买的房子没住是否得缴纳物业费

买了房子没住，大多时候也得交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受服务为由，拒绝支付物业费。
物业服务是公共性质的，包括小区公共区域清洁、绿化养护、安保等，不是只针对个别业主。就算业主没实际居住，物业仍正常履行小区服务职责，保障小区环境和秩序，业主实际上享受了这些服务。
但有些地区允许业主在房屋空置时申请减免物业费。业主能向物业公司提出申请，按当地政策规定的比例缴费。申请时，一般要给物业提供房屋空置证明等材料，经审核通过，就按约定比例缴费。
所以，一般业主不能因为房子没住就拒交物业费。能不能减免物业费，要结合当地政策和物业服务合同约定。业主可以先咨询当地住建部门，也能和物业协商。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，但一直未居住。当收到物业公司的物业费催缴通知时，小朱认为自己没住，未享受物业服务，拒绝缴纳物业费。物业公司则称已按约定提供了小区公共区域清洁、绿化养护、安保等服务，要求小朱全额支付。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。本案中，虽然小朱没住，但物业公司正常履行了对小区的服务职责，小朱实际上享受了这些服务，所以一般不能拒绝缴纳。
2、不过部分地区支持房屋空置时申请物业费减免，小朱可向物业公司提出申请，按当地政策规定比例缴费，申请时需提供房屋空置证明等材料，经审核通过后按约定比例缴费。最终是否减免需结合当地政策和物业服务合同约定，小朱可先咨询当地住建部门或与物业协商。