小区门口底商的停车位究竟归谁

小区门口底商停车位归属要分情况判断。
建筑区划内规划用于停车的车位，归属由当事人通过出售、附赠或出租等约定。要是开发商卖房时把车位建设成本分摊到房价里，车位就归全体业主共有；没分摊成本，开发商能对车位进行处分。
占用业主共有的道路或其他场地的停车位，属于业主共有。小区门口若有占公共道路或场地设的停车位，权利归全体业主，收益也归业主共有，可用来补充专项维修资金等。
地下人防工程改造的停车位，所有权归国家，使用权和收益权可通过约定由开发商或业主使用和收益。
判断停车位归属，关键看规划、建设成本分摊情况和是否属人防工程。发生纠纷，业主可查小区规划文件、购房合同等资料确定权利归属。也能通过业主委员会和相关方协商，协商不成可走诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱、小李等小区业主发现小区门口底商停车位被开发商对外出租，业主们认为这些停车位应归全体业主共有。开发商则称这些车位是建筑区划内规划的，且建设成本未分摊到房价中，其有权处分。此外，还有部分占用公共道路的停车位，开发商也在收取停车费。业主们对此不满，与开发商产生争议。

案情分析:

1、对于建筑区划内规划的停车位，若建设成本未分摊到房价中，依据相关法律，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式对车位进行处分；若已分摊成本，则车位归全体业主共有。本案需查看小区规划文件和购房合同确定成本分摊情况。
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，开发商无权收取停车费，收益应归业主共有，可用于补充专项维修资金等。
3、若业主与开发商协商不成，业主可通过诉讼等法律途径，依据小区规划文件、购房合同等资料确定停车位的权利归属。