打烂尾楼官司可以提出什么诉求

打烂尾楼官司，购房者可按不同情况提诉求。
要是想解除合同退房退款，按《中华人民共和国民法典》规定，开发商没按合同约定交房，在合理期限内也交不了房，购房者能解除购房合同，还能让开发商退还已付购房款和利息。
若购房合同有开发商逾期交房的违约金条款，购房者可要求开发商按约定支付违约金，弥补逾期交房带来的损失。
除违约金，购房者还能要求开发商赔偿烂尾楼导致的其他损失，像租房费用这类实际损失。
如果购房者希望房屋最终建成并交付，可请求法院判决开发商继续履行合同，完成房屋建设并交付，同时让开发商承担逾期交房期间的违约责任。
要是开发商进入破产程序，购房者可主张对房屋的优先受偿权，保障自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，然而到了合同约定的交房时间，开发商却未能交付房屋。经了解，该楼盘成了烂尾楼。小朱与开发商多次沟通无果，于是决定通过法律途径维权。小朱面临着诸多诉求选择，不知该如何主张自己的权益。

案情分析:

1、小朱可依据《中华人民共和国民法典》，若开发商在合理期限内仍无法交付房屋，他有权解除购房合同，要求开发商退还已支付的购房款及利息。
2、若购房合同中有逾期交房违约金条款，小朱可要求开发商按约定支付违约金，弥补逾期交房损失。
3、除违约金外，小朱还能要求开发商赔偿因烂尾导致的租房等实际损失。
4、若小朱希望房屋最终建成并交付，可请求法院判决开发商继续履行合同，同时要求其承担逾期交房期间的违约责任。
5、若开发商进入破产程序，小朱可主张对房屋的优先受偿权保障自身权益。