不住楼房的话是否能不交物业费

不住楼房通常也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
物业服务是公共性的，涉及小区公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等。就算业主没实际住楼房，物业服务人仍在为整个小区服务，保障小区正常运转和公共秩序，业主也享受了服务成果。
但有些地方规定，业主长期空置房屋时，能和物业公司协商减免物业费。一般业主得向物业公司提交书面申请，按规定程序办手续，双方协商一致后，物业费可能会按一定比例减免。
要是业主无故拒交物业费，可能构成违约。这时，物业服务人有权催告业主在合理期限内支付。若合理期限满了业主还不支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。所以，业主若不想住楼房又不想全额交物业费，可先了解当地政策，和物业公司好好协商，按规定申请减免。

案情回顾:

小朱购买了一套楼房但一直未居住。物业向小朱催交物业费，小朱认为自己没住就不应交。物业则称已按约定提供了小区公共区域卫生清洁、绿化养护等服务，小朱应缴纳。双方产生争议，小朱拒绝支付，物业准备采取进一步措施。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。本案中物业已提供公共服务，小朱虽未实际居住也享受了服务成果，所以小朱应缴纳物业费。
2、部分地方规定长期空置房屋可与物业协商减免。若小朱符合条件，可书面申请并按程序办理。若小朱无故拒交，构成违约，物业有权催告，合理期限届满仍不支付，物业可诉讼或仲裁。