房屋分割有租赁，分割后租赁事宜怎样处理

按照《民法典》，房屋分割不影响原租赁合同效力，也就是遵循“买卖不破租赁”原则。房屋分割后，原租赁合同对新产权人继续有效。承租人能按原合同约定使用租赁房屋，新产权人要承受原租赁合同的权利和义务。
要是分割使房屋结构或使用方式改变，影响承租人正常使用，新产权人得和承租人协商解决。可以变更租赁合同条款，像调整租金、租赁面积等，以此保障双方合法权益。若协商不成，承租人有权解除合同，还能要求新产权人承担相应赔偿责任。
若分割后多个产权人对租赁事宜意见不同，就得共同协商确定统一的租赁方案。若没法达成一致，可通过诉讼等法律途径解决。处理时，各方要遵循公平、公正、诚实信用原则，妥善解决租赁事宜。

案情回顾:

小许将一套房屋出租给小朱，签订了租赁合同。之后小许将该房屋进行分割，分别卖给了小胡和小丽。小胡认为小朱的租赁影响其对房屋的使用，想提高租金，而小丽则希望维持原合同。小朱觉得房屋分割后部分结构改变，影响了自己的正常使用，要求新产权人解决问题。双方就此产生争议，协商未能达成一致。

案情分析:

1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，小许将房屋分割出售后，原租赁合同对新产权人小胡和小丽继续有效，小朱仍可按原合同约定使用租赁房屋，小胡和小丽需承受原租赁合同的权利与义务。
2、因分割导致房屋结构改变影响小朱正常使用，小胡和小丽应与小朱协商解决，可变更租赁合同条款。现协商不成，小朱有权要求解除合同，并要求小胡和小丽承担相应赔偿责任。
3、小胡和小丽对租赁事宜意见不同，应共同协商确定统一租赁方案，若无法达成一致，可通过诉讼等法律途径解决，且各方应遵循公平、公正、诚实信用原则。