租户欠房租想降价且拒不付款怎么办

租户欠房租想降价还拒不付款，可按下面步骤处理。
先查看租赁合同，它是明确双方权利义务的关键。看看合同里关于租金支付、违约等条款怎么约定的。要是租户没合理理由就要求降价，那可能算违约。
之后和租户沟通，用书面或者口头方式，明确告诉租户拖欠租金已违约，让他按合同约定付租金。同时了解他要求降价的原因，如果是房屋有质量问题影响使用这类合理因素，可以协商解决；要是不合理要求，就得表明立场，让他按约定履行。
要是沟通没用，就发催款通知。用正式函件明确要求租户在合理期限内支付拖欠租金，不然就采取进一步措施，函件要留好当证据。
要是租户还是不付，可考虑解除合同。根据合同约定或者《民法典》相关规定，租户严重违约时，房东有权解除租赁合同。解除合同后，让租户搬离房屋，支付拖欠租金和违约金。
要是租户拒绝搬离，房东可以走法律途径，向法院起诉，要求租户支付租金、违约金，腾退房屋。诉讼时要收集好相关证据，像租赁合同、催款通知、沟通记录等，维护自己合法权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，小朱欠付房租后要求降价，否则拒不付款。小许查看租赁合同，发现小朱无合理理由要求降价，其行为构成违约。小许与小朱沟通，小朱坚持不合理的降价要求。小许发送催款通知，小朱仍拒不支付。小许决定解除合同，要求小朱搬离并支付拖欠租金及违约金，但小朱拒绝搬离。

案情分析:

1、根据《民法典》及租赁合同约定，小朱无合理理由要求降价且拒不支付租金，构成违约，小许有权解除合同。
2、小许与小朱沟通、发送催款通知等行为符合处理流程，且留存的函件等可作为证据。
3、小朱拒绝搬离，小许可向人民法院提起诉讼，通过收集租赁合同、催款通知、沟通记录等证据，维护自身合法权益，要求小朱支付租金、违约金并腾退房屋。