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租赁合同到期未续约还租,押金可退吗

时间:2026.09.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1463人
律师解析:
租赁合同到期没续约却继续租赁,会形成不定期租赁关系,这种情况下押金一般能退。
按照《中华人民共和国民法典》,租赁期满后,承租人接着用租赁物,出租人没提异议,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁里,双方都能随时解除合同,但要提前在合理期限通知对方。
押金主要是为保障租赁期间租赁物完好,以及租金和相关费用的支付。租赁关系结束时,要是承租人没违约,像没损坏租赁物、结清了租金和其他费用,出租人就该退还押金。
要是出租人以合同到期没续约为由,拒绝退还押金,承租人可以和其协商,要求按押金性质和用途退还。要是协商不成,承租人可以收集证据,比如租赁合同、支付租金和押金的凭证、租赁物完好的证明等,然后向法院起诉,通过法律途径维护自己的权益。所以,只要承租人没违约,就有权要求退还押金。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同,租赁期限届满后,双方未续约,但小朱继续居住,小胡也未提出异议。之后小朱打算搬走,要求小胡退还押金,小胡却以合同到期未续约为由拒绝退还。小朱认为自己没有违约行为,租赁物完好且租金已结清,押金应退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,租赁期限届满,小朱继续使用租赁物,小胡未提出异议,原租赁合同继续有效,租赁期限变为不定期,双方都有权随时解除合同,但应在合理期限前通知对方。
2、押金是为保障租赁期间租赁物完好、租金及相关费用支付,小朱无违约行为,未损坏租赁物且已结清租金等费用,小胡应退还押金。若协商不成,小朱可收集租赁合同、支付凭证、租赁物完好证明等证据向法院起诉维护权益。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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