买房前业主欠的物业费究竟谁来交

买房前业主欠的物业费，通常由原业主承担。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同是物业服务人在服务区域内，为业主提供建筑及附属设施维修养护、环境卫生和秩序管理维护等服务，业主支付物业费的合同。原业主作为当时的房屋所有权人和服务受益人，有义务按合同支付实际居住期间的物业费。
房屋买卖时，即便房屋所有权转移，也不影响原业主承担欠费期间的物业费。要是新业主和原业主在合同里约定由新业主承担这部分物业费，那就按约定来。但这约定不能阻止物业公司向原业主追讨，新业主承担后，能依据合同向原业主追偿。
要是原业主拒不支付欠费，物业公司可通过合法途径追讨，比如发催缴通知、提起诉讼。新业主购房时，要审查房屋物业费缴纳情况，防止日后出现纠纷。

案情回顾:

小许购买了小胡的房子。入住后，物业公司找到小许，要求其支付原业主小胡欠缴的物业费。小许认为自己不应承担这笔费用，小胡则觉得房子已卖，不应再管物业费。双方因此产生争议，小许与小胡在房屋买卖合同中也未对该物业费由谁承担作出约定。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同是物业服务人提供服务，业主支付物业费的合同。小胡作为当时的房屋所有权人及物业服务的受益人，有义务支付其实际居住期间的物业费。
2、虽然房屋所有权发生转移，但不影响小胡对其欠费期间物业费的承担。因小许与小胡未在合同中约定由小许承担该部分物业费，所以物业公司有权向小胡追讨。若小许已支付，可依据相关法律向小胡追偿。小许在购房时未审查物业费缴纳情况，才引发此次纠纷。