新房晚交房，凭购房合同能否退房

新房晚交房，不能仅靠购房合同就退房，要结合合同约定和法律规定判断。
先看购房合同里逾期交房的条款。要是合同明确写了，开发商逾期交房达到一定期限，购房者能解除合同，那么开发商逾期满足这个期限时，购房者就能按合同要求退房。
如果合同没约定或者约定不清楚，按照《中华人民共和国民法典》，出卖人延迟交房，购房者先催告，给开发商合理交房期限，开发商在这期限内还没交房，购房者就有权解除合同退房。
但解除权行使有时间限制。要是法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限到了当事人没行使，权利就没了。法律没规定、当事人也没约定的，从解除权人知道或应当知道解除事由那天起一年内没行使，或者对方催告后在合理期限内没行使，权利也消灭。所以，购房者想退房，得及时行使解除权。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，开发商却逾期交房。小朱认为开发商违约，想凭借购房合同退房。但开发商称不能仅以此退房。小朱查看合同，发现合同中关于逾期交房的条款约定不明确。小朱不知能否退房，遂咨询法律专业人士。

案情分析:

1、若购房合同明确约定开发商逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同，当开发商逾期交房满足该期限时，购房者可依约要求退房。但本案合同约定不明确，不能直接依此退房。
2、依据《中华人民共和国民法典》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，解除权人可解除合同。小朱需先催告开发商并给予合理交房期限，若开发商仍未交房，小朱有权解除合同退房。
3、解除权行使有时间限制。法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满不行使则权利消灭。无规定或约定的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，权利消灭。小朱若想退房需及时行使解除权。