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合同无效的情况下中介还能收中介费吗

时间:2026.09.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1177人
律师解析:
合同无效时,中介能否收取中介费要分情况判断。
要是中介促成的合同无效,是因为中介故意隐瞒重要事实,或者提供虚假情况,损害了委托人利益,按照《民法典》规定,中介不能请求支付报酬,还得承担赔偿责任。像中介明知房屋有重大质量问题,却不告知买方,导致房屋买卖合同无效,这种情况下,中介就不能收中介费。
要是合同无效不是中介的原因,而且中介已经按约定提供了订立合同的媒介服务等促成合同的工作,中介可以请求支付报酬。不过,报酬数额可能会根据具体情况调整。例如,买卖双方因自身主体资格问题导致合同无效,但中介已经完成了寻找房源、组织双方沟通等工作,还是能获得一定报酬的。
如果合同对合同无效时的中介费处理方式有约定,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那就按照合同约定执行。比如合同约定,因不可抗力导致合同无效,中介收取一定比例的费用,那就按这个约定来。
综上所述,判断合同无效时中介能否收取中介费,要综合考虑导致合同无效的原因、中介的工作情况以及合同约定等因素。

案情回顾:

小朱委托中介小胡帮忙买房,小胡促成小朱与小丽签订房屋买卖合同。之后合同被认定无效,小朱认为小胡隐瞒房屋存在重大质量问题,不应收取中介费;小胡则称自己已完成寻找房源、组织双方沟通等工作,即便合同无效也应获得报酬。双方为此发生争议。

案情分析:

1、若小胡故意隐瞒房屋重大质量问题,导致合同无效,根据《民法典》规定,小胡不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。
2、若合同无效并非小胡原因造成,且小胡已按约定提供了促成合同的工作,小胡可以请求支付报酬,报酬数额会根据具体情况调整。
3、若合同对合同无效时的中介费处理有约定,且该约定不违反法律法规强制性规定,应按照合同约定执行。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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