交房延迟90天购房者能否退房

购房者能否因交房延迟90天退房，得看合同约定和法律规定。
要是购房合同明确写了交房时间，还规定延迟交房达90天购房者可退房，那购房者能按合同行使退房权利。这种情况下，开发商延迟交房算违约，购房者能要求其退还已付购房款，还可让开发商承担违约责任，像支付违约金等。
要是合同没明确约定，依据《中华人民共和国民法典》，一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，对方可解除合同。购房者可先催告开发商，若开发商在合理期限内还没交房，购房者有权解除合同退房。不过，购房者得在合理期限内行使解除权，不然可能会丧失该权利。
另外，若开发商延迟交房是因不可抗力等法定免责事由，开发商可部分或全部免责，这时购房者可能无法退房。
所以，购房者要仔细看购房合同约定，综合考虑开发商延迟交房原因和自身情况，再决定是否退房。有必要的话，可咨询专业律师维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，开发商交房延迟了90天。小朱认为延迟时间过长想要退房，但购房合同中未明确约定延迟90天交房可退房的条款。小朱与开发商就退房事宜产生争议，小朱认为开发商应承担责任并同意退房，开发商则以可能存在不可抗力等理由拒绝。

案情分析:

1、若购房合同明确约定延迟90天交房购房者有权退房，那么开发商延迟交房构成违约，小朱可按约定退房，还可要求开发商退还已付购房款并承担违约责任，如支付违约金。
2、合同未明确约定时，根据《中华人民共和国民法典》，小朱可先催告开发商，若开发商在合理期限内仍未交房，小朱有权解除合同并退房。但小朱需在合理期限内行使解除权，否则可能丧失该权利。
3、若开发商延迟交房是因不可抗力等法定免责事由导致，开发商可部分或全部免除责任，小朱可能无法退房。