租房内物品正常用坏了该由谁修

《民法典》规定，租房时物品因正常使用损坏，通常由出租人负责维修。这是因为出租人要保证租赁物符合约定用途，在租赁期间维持其正常使用状态。
正常使用致损指租客按租赁物性质和通常方法使用产生的损耗，像灯泡正常使用后坏掉、水管正常用水时漏水等。
但如果租赁合同有其他约定，就按约定来。比如合同规定某些物品维修责任归租客，那租客就得承担。
要是出租人不履行维修义务，租客能自行维修，费用由出租人承担。因维修影响租客使用的，应相应减少租金或延长租期。
因此，租房内物品正常损坏，租客先看租赁合同。没特别约定的，及时通知出租人维修。若出租人拖延或拒绝，租客自行维修并保留费用凭证，之后向出租人追偿。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子。入住一段时间后，屋内灯泡自然损坏，水管也因正常用水出现漏水情况。小朱要求小胡维修，但小胡认为这些损耗应由小朱负责。双方产生争议，小朱觉得按照常理这属于正常使用损坏，应由房东维修；而小胡却认为小朱使用导致损坏，维修责任在小朱。

案情分析:

1、根据《民法典》，在租房关系中，若物品是正常使用而损坏，一般由出租人负责维修，因为出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，并在租赁期间保持租赁物符合约定的使用状态。本案中灯泡和水管的损坏属于正常使用导致的损耗，若无特别约定，维修责任在小胡。
2、若双方在租赁合同中另有约定，应按照约定执行。若合同约定这些物品维修责任由租客承担，那么小朱需负责维修。若小胡未履行维修义务，小朱可以自行维修，维修费用由小胡负担。因维修影响小朱使用的，小胡应当相应减少租金或者延长租期。小朱可先查看租赁合同约定，若无特别约定，应及时通知小胡维修，若小胡拖延或拒绝，小朱可自行维修并保留好相关费用凭证，之后向小胡追偿。