离婚后，房产归属儿子，儿子未成年怎么办

离婚时把房子给未成年儿子，这约定是有效的。不过因为儿子未成年，处理房产有特别要求。
第一步要办房产过户。父母带上离婚协议书、离婚证、房产证以及儿子的身份证明等材料，去不动产登记机构把房子过户到儿子名下。
房子过户后，由儿子的监护人来管理。监护人得从儿子的利益出发，除了为维护儿子利益，不能随便处分房子，像出售、抵押这些都不行。要是因为儿子教育、医疗等大事必须处分房产，得有充分证据证明是为儿子好，还可能要经过相关部门审核监督。
如果父母都是儿子的监护人，管理房子要商量着来。要是有争议，能协商解决，也可以去法院起诉。等儿子成年，有了完全民事行为能力，就可以自己决定怎么处理这房子了。所以，父母在处理涉及未成年儿子的房产时，一定要谨慎，严格按法律要求做，保障儿子的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，约定将夫妻共有的一套房产归儿子小许所有，当时小许未成年。离婚后，小朱认为应尽快办理房产过户，小丽却觉得孩子还小，过户没必要。两人还在房产管理上产生分歧，小朱想出租房产获取收益，小丽担心影响儿子未来对房产的处置不同意。

案情分析:

1、离婚时约定房产归属未成年儿子，该约定有效。父母应携带离婚协议书、离婚证、房产证、儿子身份证明等材料到不动产登记机构办理过户，将房产登记到儿子名下。
2、房产由儿子的监护人管理，监护人应从保护儿子利益出发，除为维护儿子利益外不得处分房产。若因儿子教育、医疗等重大事项需处分，要提供充分证据并可能经相关部门审核监督。
3、若父母是共同监护人，管理房产应协商一致，出现争议可协商或向法院起诉解决。儿子成年具备完全民事行为能力后，可自主决定房产处分。