房屋转租合同有什么效力

1、判断房屋转租合同有没有效力，得看具体情况。
在合法转租的情况下，也就是承租人转租得到了房东同意，这种转租合同通常是有效的。
按照《民法典》的说法，要是租客经过房东同意，就能把租的房子再转租给别人。
这时候，租客和房东之间原来的租赁合同还是继续有效的。
要是转租的第三人把房子弄坏了，租客得负责赔偿。
在转租合同里，次承租人直接和租客建立租赁关系，次承租人要按照转租合同的约定向租客履行义务，租客也得按照原来的租赁合同向房东履行义务。
2、要是非法转租，也就是租客没经过房东同意就把房子转租了，房东有权解除合同。
不过，如果房东知道或者应该知道租客转租了，但在六个月之内都没提出反对意见，那就相当于房东同意转租了，转租合同也就有效。
在房东解除原来的租赁合同之前，转租合同的效力是不确定的。
这时候，次承租人可以要求租客承担违约的责任。
一旦原来的租赁合同被解除，转租合同就没了基础，没办法再继续履行。
3、另外，转租的期限也有讲究。
要是转租期限超过了租客剩余的租赁期限，超过的部分对房东是没有法律约束力的，除非房东和租客另有其他约定。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李，在未告知小朱的情况下，小李将房屋转租给小胡。小朱得知后十分生气，欲解除与小李的租赁合同。小胡认为自己与小李签订了转租合同，应受保护。且小李转租给小胡的期限超过了小李剩余租赁期限。

案情分析:

1、小李未经小朱同意转租房屋，此为非法转租。若小朱在知道转租情况后六个月内提出异议，可解除与小李的原租赁合同，在解除前转租合同效力待定，小胡可要求小李承担违约责任；若小朱六个月内未提出异议，则视为同意转租，转租合同有效。
2、因小李转租期限超过其剩余租赁期限，超过部分的约定对小朱不具有法律约束力，除非小朱和小李另有约定。