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若一方购买共同房产对方产权该怎么做

时间:2026.03.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1156人
律师解析:
1.签订书面合同:
双方签订合同,写明房产详情、价格、付款方式和过户时间等,保障交易合法可查。
2.履行付款:
按合同付款,建议银行转账并保留凭证,确保资金安全。
3.申请过户:
买卖双方到不动产登记机构,提交申请书、身份证房产证、合同等材料,完成产权变更。
4.缴纳税费
按规定缴纳契税个税等税费。
5.解除限制
若房屋有抵押等限制,先解除才能过户。

案情回顾:

小朱和小胡共有一套房产,小朱想购买小胡在该房产中的产权。双方就此事产生争议,小胡担心交易无保障,小朱则希望尽快完成交易。后经协商,双方订立书面合同,明确了房产信息、价格、付款方式、过户时间等。小朱通过银行转账付款并保留凭证。在申请过户时,发现房屋存在抵押,需先解除抵押才能过户。

案情分析:

1、双方订立书面合同是保障交易可追溯和合法性的重要步骤,明确关键条款能避免后续纠纷
2、通过银行转账付款并保留凭证,可确保资金安全且便于查证。
3、房屋存在抵押或其他权利限制时,需先解除相关限制才能顺利完成过户登记,否则无法实现产权变更。
4、交易涉及的税费应按规定缴纳,这是交易中的法定义务。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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