对于共同还贷和增值部分如何算

1.婚前一方签不动产合同，付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付方名下，离婚时先协商处理。
2.协商不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款属登记方个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
4.补偿计算方式：
共同还贷部分×（不动产现价格÷[购买价+已还利息+其他费用]）÷2。

案情回顾:

小朱与小丽登记结婚前，小朱签订不动产买卖合同，以个人积蓄支付首付款后在银行贷款购房，房屋登记在小朱名下。婚后两人共同偿还房贷。现两人决定离婚，对于该房屋归属及补偿问题产生争议。小朱认为房屋登记在自己名下应归自己所有，小丽则认为自己参与还贷也应分得部分房屋产权。

案情分析:

1、依据相关法律，该不动产首先由双方协议处理，现双方不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方即小朱所有，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱应给予小丽补偿。补偿计算方式一般为夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率再除以2，其中不动产升值率为不动产现价格除以不动产成本（购买时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用）。