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购房定金交了定金怎么样退回来

时间:2026.02.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:978人
律师解析:
结论:
购房定金能否退回要分情况,开发商原因可要求双倍返还,不可归责于双方的事由可要求退还,购房者自身原因一般不退但协商一致可退。
法律解析:
根据民法典规定,若开发商存在隐瞒房屋抵押等重大信息等问题,导致无法签订合同或不符交房条件,这属于开发商违约,购房者有权要求双倍返还定金
若因不可抗力意外事件等不可归责于双方的情况致使合同无法订立,购房者可要求退还定金。
而如果是购房者自身不想购房,通常定金不予退还,不过若能与开发商协商一致,定金也可退回。
所以购房者在支付定金前,需充分考虑自身购房能力和意愿,签订认购协议时要明确约定定金退还情形,以此保障自身权益。
若在购房定金问题上遇到复杂情况,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和帮助。

案情回顾:

小朱看中一套房子,向开发商支付了购房定金。后来小朱因自身经济状况变化不想购房,要求开发商退还定金,开发商以小朱自身原因不想购房为由拒绝退还。小朱认为自己虽因自身原因不想买,但希望能协商退还定金。而开发商则坚持按规定不予退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因购房者自身原因不想购房,定金一般不予退还。本案中小朱因自身经济状况变化不想购房,属于自身原因,开发商按常规做法拒绝退还定金有一定依据。
2、不过,若双方协商一致,开发商同意退还,定金也可退回。小朱可与开发商进一步协商,若能达成一致,定金就能退回。同时,提醒购房者支付定金前应充分考虑自身购房能力和意愿,签订认购协议时明确约定定金退还情形以保障自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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