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房东违约不续租,违约金要如何支付

时间:2026.01.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1309人
律师解析:
先看租赁合同违约金咋约定的。
要是合同写明了数额或计算方法,那就按合同办。
通常违约金是补偿性的,补偿租客因房东不续租的损失,像找新住处费用、搬家物品损坏等。
合同没约定违约金,租客能主张实际损失,得拿出证据,像搬家费发票、临时住房合同等。
协商不成,租客可走诉讼仲裁起诉申请仲裁要提交租赁合同、沟通记录等证据。

案情回顾:

小许与房东签订了房屋租赁合同,租期未到房东却突然表示不再续租。小许认为房东违约给自己造成了损失,要求房东支付违约金。但房东称合同未约定违约金,拒绝支付。双方就违约金问题产生争议。

案情分析:

1、若合同明确约定了违约金数额或计算方式,应按合同执行。
2、若合同未约定,小许可主张实际损失,不过需提供如搬家费用发票等相应证据证明损失及数额。
3、协商不成时,小许可通过诉讼或仲裁解决,提交租赁合同等相关证据支持自己主张。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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