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楼上漏水楼下如何处理

时间:2026.01.23 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:841人
律师解析:
先弄清楚漏水缘由。
要是楼上业主装修或使用出问题导致漏水,先找楼上商量,让其负责维修和赔偿
谈不拢,就固定好漏水损失的证据,像拍照、录像。
不动产相邻权利人得按有利生产等原则处理相邻关系楼上漏水侵害楼下权益。
楼下能找物业反映,让物业调解。
调解不好,就去法院起诉起诉得明确诉求,比如让楼上修漏水处、赔财产损失
诉讼时要提供充足证据证明漏水及损失,维护自己权益。

案情回顾:

小许家天花板出现漏水情况,怀疑是楼上小静家装修或使用不当所致。小许先与小静协商,要求其承担维修及赔偿责任,小静却予以拒绝。小许遂固定漏水造成损失的证据,如拍照、录像等,之后向物业反映,物业居中调解也无果,小许决定向法院起诉,要求小静修复漏水部位并赔偿财产损失。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,不动产相邻权利人应正确处理相邻关系,小静家漏水侵害了小许的合法权益。
2、小许与小静协商不成后,采取了固定证据、寻求物业调解等措施,最后通过起诉来维护自身权益,其做法合理合法。
3、小许起诉时明确诉求,并提供充分证据证明漏水事实及损失情况有利于其在诉讼中胜诉,保障自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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