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房地产认购书是购房合同吗

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:807人
律师解析:
1.房地产认购书通常不算正式购房合同
它是购房者和开发商初步达成房屋买卖意向的协议,约定房屋位置、面积、价格等基本信息,作用是约束双方在一定期限签正式合同。
2.购房合同是详细约定买卖双方权利义务的协议,包含房屋交付时间、质量标准等具体内容。
3.若认购书有购房合同主要内容,且开发商收了购房款,认购书会被认定为购房合同。
判断认购书是否为购房合同,要结合内容和履行情况。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了一份房地产认购书,约定了房屋位置、面积和价格等内容,小朱支付了认购款。之后小朱认为认购书就是正式购房合同,开发商应按约定交房。但开发商称认购书不是正式购房合同,还需签订详细购房合同。双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,房地产认购书是购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向的协议,目的在于约束双方在一定期限内签订正式的购房合同,不属于正式购房合同,本案中若认购书仅约定基本信息,未涵盖交付时间、质量标准等详细内容,通常不能认定为购房合同。
2、若认购书具备购房合同主要内容,且开发商已按约定收受购房款,认购书会被认定为购房合同。需结合该认购书具体内容及履行情况来判断其性质。
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  • 认购书不等于购房合同。 但是如果认购书具备以下内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为购房合同: (一)当事人名称或者姓名和住所 (二)商品房基本状况;...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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