房屋租赁应注意的事项有哪些

1.签合同前确认出租人的身份和房屋产权，确保其有出租资格。
实地查看房屋情况，看设施设备是否完好、有无质量问题，与房东确定维修责任。
2.签订合同时，明确租期、租金、支付方式、押金退还条件等重要内容。
对违约和争议解决方式做好约定，保障双方的合法权益。
3.入住时，和房东一起清点屋内物品并记录签字。
租赁期内按合同使用房屋，爱护设施、保持卫生。
改动房屋需提前征得房东同意。
4.租赁到期及时还房，若续租，提前与房东协商并续签合同。

案情回顾:

小朱欲租赁小静的房屋。签合同前，小朱未核实小静的出租权，也未实地查看房屋设施设备状况。签订租赁合同时，未明确押金退还条件和维修责任。入住时，未与小静共同清点屋内物品并记录。租赁期间，小朱擅自改动房屋结构。租赁期满，小朱想续租，小静却以小朱擅自改动房屋为由拒绝，且不退还押金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、签合同前，小朱应核实出租人身份和房屋产权，实地查看房屋状况并明确维修责任，其未履行这些注意义务，自身存在一定过错。
2、签订租赁合同时，应明确关键条款，小朱未明确押金退还条件和维修责任，导致后续纠纷缺乏明确依据。
3、入住时，小朱未与出租人共同清点物品，若物品出现问题难以分清责任。
4、租赁期间，小朱擅自改动房屋未征得出租人同意，违反了租赁规定。
5、租赁期满，小静以小朱擅自改动房屋为由拒绝续租合理，但应根据实际情况确定是否退还押金。