买房交了定金不想起诉要怎么退

买房交定金后不想买，不起诉退款有这些途径：
一是和开发商或卖方协商，说明不买的合理理由，如家庭变故、经济变差，争取对方理解退款。
二是若开发商违约，如未按时交房、房屋与约定不符等，指出违约点要求退定金。
三是查找合同漏洞，若定金条款语义不清、显失公平，以合同问题协商退款。
若无故不想买，对方有权不退，要积极沟通协商。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并交付定金后，因家庭突发重大变故，经济状况恶化，不想购买该房屋。小朱向开发商提出退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝。小朱认为开发商未按约定时间展示房屋内部结构细节，存在违约行为，且合同中定金条款语义不清，要求开发商退还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱能证明家庭突发重大变故、经济状况恶化等合理理由，且积极与开发商沟通，开发商应考虑其情况退还定金。
2、若小朱能指出开发商未按约定时间展示房屋内部结构细节等违约行为，依据法律规定，小朱有权要求开发商退还定金。
3、若合同中定金条款存在语义不清等情况，小朱以此为由与开发商协商，有一定理由要求退还定金。但如果小朱无故不想买，开发商有权不退还定金。