未办理房产证的房子转卖

更名这一块，只要你不是进行贷款按揭，应该还会是可以的，但是得通过开发商到房产交易中心去进行更名申请，再由你和你家人到房产交易中心进行现场更名，中间流程有点麻烦，并不是像开发商说的那样不能更名，很多开发商是因为需要到交易所退件，再重新经过签合同，再送件交易所，这个过程麻烦，所以一般都是一口定死说不能更名。本人就是售楼员，之前就有客户进行过更名，手续麻烦就是了，但是不知道会不会有区域差异，有的地方不能更名，详细你自己也可以先到房产交易中心去咨询。还有，不能够以开发商逾期未办理房产证为由进行退房，你如果已经和他签订了合同，你合同上也应该可以明确看到一点，房产证一般是在开发商交房后的一年以内由他们办理好了交给你们。如果你依靠这一点来进行要求更名或者退房的话，成立不了。