不能购买!!!我国土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村宅基地属集体所有,村民对
宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理
土地使用证、
房产证、
契税证等合法手续。 《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定:"农村
宅基地使用权的转移,必须经合法批准……未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。" 集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的