如果交易双方约定按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与
不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。根据目前的
二手房交易习惯，
二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。在二手房交易市场上，大多数房子都是以套为单位售出的，只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对
购房者返还相应面积的差价。在购买
二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷： 1、核实房主身份信息及
房产证； 2、到房产交易中心查询待售房屋的情况； 3、核查待售房屋的租赁情况； 4、搞清户口问题； 5、重视
违约责任的约定。
