第一,寻找不支付租金的事实证据和法律依据。
第二,是否为合法程序的拆迁,是否为不可抗力。
第三,寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。
加强对合同同住人保护的必要性,这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创,至《美国统一商法典》而发展完善,《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。该规定由于较好地贯彻了民法的诚实信用原则,同时又合理地保护了第三人的利益,备受各国重视。
附保护第三人作用合同,是指特定合同一经成立,不仅在合同当事人双方间产生权利义务关系,同时,债务人对于与债权人具有特殊关系的第三人,也应负有照顾、保护、通知等义务,债务人违反此项义务时,就该对特定范围的人所遭受的损害,也应依照合同法的原则,负赔偿责任。附随义务主要目的,在于加强保护与债权人具有特殊关系的第三人的利益。
在司法实践中,对于房屋拆迁的认定,应当属于不可抗力因素,因此从法律的角度上出租人是可以解除适用合同的,但对于相关情况,必须由双方来达成一致意见,如果对相关情况不能协商处理的,则只能通过法律手段来进行处理,可以由法院进行判决。