二手房过户费怎样算

（一）若为出租人，当承租人未按约定方法或租赁物性质使用致损、擅自转租、无正当理由逾期不付租金时，可解除租赁合同，解除需通知对方，通知到达时合同生效，涉及批准手续的按规定办理。 （二）若为承租人，租赁物危及安全健康、因不可归责于自身的事由致租赁物部分或全部毁损灭失无法实现合同目的，可解除合同，同样要通知对方。 （三）对于不定期租赁合同，双方随时可解除，但应提前合理期限通知对方。租赁期限届满承租人继续使用且出租人未异议转为不定期租赁的，双方也有随时解除权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（一）若窗户自然老化或出租人未履行维修义务致其掉落，出租人承担责任并对第三人损害进行赔偿，此时承租人应及时告知出租人维修。 （二）若因承租人使用不当、擅自改装或故意损坏导致窗户掉落，承租人承担责任，需赔偿相关损失。 （三）查看合同对维修义务的约定，若约定合法则按约定处理，但不能免除出租人对租赁物基本安全的保障义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

有必要告知买主是样板房。根据法律，卖方有如实告知房屋真实情况的义务。样板房在装修、布局等方面可能和普通房屋有差异，不告知会侵犯买方知情权，若买方日后发现可能引发纠纷，你也可能担责。解决方案是在交易时主动告知买方是样板房，提供房屋实际情况，避免后续麻烦。

1.提前解除租约的违约金数额要依据租赁合同约定和法律规定来确定。若合同有明确的提前解除违约金标准，通常按约定执行，但违约金不能过分偏离造成的损失。当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，则可请求增加。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因提前解除租约产生的实际损失，像剩余租期内的租金损失、重新招租的合理费用等。不过，守约方有义务采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致扩大的损失部分无权索赔。 3.违约金的调整要以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，遵循公平和诚实信用原则衡量。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，明确约定提前解除租约的违约金标准，避免后续纠纷。 2.发生提前解约情况，守约方及时采取措施防止损失扩大。 3.若对违约金数额有争议，可通过协商解决，协商不成可寻求法律途径。

（一）国有土地自建房：确保自身有民事行为能力，合同意思表示真实，不违法违规和违背公序良俗，签订的买卖合同通常有效。 （二）宅基地自建房：转让给本集体经济组织成员可正常交易；转让给非本集体经济组织成员，先了解当地政策有无允许的情况。 （三）违法建筑自建房：不建议签订买卖合同，因其本身不具备合法权属，合同无效。 （四）完成交易：合同有效时，要及时办理不动产权变更登记，完成房屋所有权转移。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（一）若想将处于抵押状态的按揭房产权转移至配偶名下，可先与抵押权人（银行）沟通，争取获得其同意办理产权转移登记。 （二）也可以先清偿债务，解除房屋抵押，之后再前往不动产登记机构办理过户登记。 （三）夫妻可签订财产约定协议并进行公证，不过这只是证明协议的真实合法，不能替代产权转移登记。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.提前解除商铺租赁合同有约定从约定，无约定则看是否符合法定情形。若合同中明确约定提前解除的条件、程序、通知期限、违约责任等内容，应严格按照合同约定履行。 2.若合同未作约定，需判断是否符合法定解除情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现，或对方存在根本违约行为，如出租人拒不交付商铺、承租人逾期支付租金经催告仍不履行等。符合法定解除条件时，解除方要向对方发出书面解除通知，通知到达时合同解除。 3.若对方对解除有异议，可通过诉讼或仲裁来确认解除效力。 4.合同解除后，承租人要返还商铺，双方需结算已产生的租金、水电费等费用。 5.若一方因违约提前解除合同，需按约定或法律规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，如商铺空置期租金损失、装修残值损失等。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，详细约定提前解除的相关条款，避免后续纠纷。 2.遇到问题时，及时固定证据，如不可抗力的证明、催告对方的凭证等。 3.发出书面解除通知时，注意留存送达证据。 4.产生争议时，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

1.提前退租的租房违约金计算要按照合同约定和法律规定来确定。若合同明确约定了违约金数额或计算标准，应优先按约定执行，但违约金不能过分高于实际损失。若约定的违约金过高，承租人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，则以出租方因提前退租遭受的实际损失为依据计算，实际损失涵盖空置期租金损失、重新招租的中介费等合理费用。 2.解决措施与建议：承租人提前退租时，先与出租方协商违约金事宜。若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径解决，同时要留存租赁合同、沟通记录、损失证明等相关证据以维护自身权益。

（一）签订租住房合同前，确认双方具备相应民事行为能力，可通过查看身份证等有效证件初步判断。 （二）确保意思表示真实，避免受欺诈、胁迫等情况签订合同。 （三）核实房屋是否为违法建筑，可向相关部门咨询或查看房屋产权证明等文件。 （四）仔细审查合同内容，确保不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （五）租赁期限六个月以上的，务必采用书面形式签订合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析： （1）若中介存在违约行为，如未按合同约定提供服务、隐瞒交易相关重要信息等，用户持有合同、沟通记录、支付凭证等充分证据证明其违约，依据民法典，可要求中介承担违约责任，包括返还已支付的费用。 （2）若中介存在欺诈行为，如虚构服务内容、夸大服务效果等，导致用户在违背真实意思的情况下签订合同或支付费用，用户可请求人民法院撤销合同，并要求中介返还全部费用。 （3）若因用户自身原因导致交易未完成，如中途放弃服务需求或未配合中介履行合同义务，且中介已按约完成服务，用户起诉要求退款的请求难以得到支持。 （4）起诉前需收集齐全相关证据，包括书面合同、双方沟通记录、支付凭证等；胜诉后若中介不履行判决，用户可向法院申请强制执行，但诉讼结果受证据充分性和法律适用准确性影响，存在一定风险。 提醒： 起诉中介能否要回钱需结合具体情况判断，建议用户在起诉前仔细整理所有证据材料，若对证据效力或法律适用有疑问，可咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）起诉房东不一定要持有租赁合同原件。租赁合同是证明双方存在租赁关系及权利义务的重要证据，但并非提起诉讼的唯一依据，也不是起诉的必要条件。 （2）若持有租赁合同原件，在证明合同内容、双方约定事项等方面具有明显优势，法院一般会认可其较高的证明力，有助于快速认定案件事实。 （3）即使没有租赁合同原件，若能提供合同复印件、租赁期间的聊天记录、租金转账记录、水电费缴纳凭证、证人证言等证据，且这些证据能够相互印证形成完整的证据链，证明租赁事实及纠纷相关情况，也可向法院提起诉讼。 （4）法院会综合全案证据来认定案件事实，没有租赁合同原件不会影响起诉权利，但可能会对证据的证明力产生影响，进而可能影响诉讼结果。 提醒： 提醒用户在租赁关系建立时应妥善保管租赁合同原件，若原件遗失需及时收集和固定其他相关证据；如遇租赁纠纷，建议咨询专业法律人士分析证据是否充分，以更好维护自身权益。

法律分析： （1）房子被执行后能否要回需分情况判断。若执行程序合法且已完成产权转移，通常难以要回。 （2）若执行依据的法律文书被撤销，比如原判决因事实认定错误、适用法律错误等被再审改判，此时可依据新的生效判决向法院申请执行回转，要求返还房屋。 （3）若执行程序存在违法情形，例如未依法送达执行通知、超标的执行等，可向执行法院提出执行行为异议。法院审查后若认定异议成立，会裁定撤销或改正相关执行行为，房子有可能被要回。 （4）主张权利时需及时收集相关证据，并严格按照法定程序操作，避免因程序不当或证据不足导致权利无法得到保障。 提醒： 若房子被执行，应及时核查执行依据及程序是否存在问题，发现异常后尽快通过法定途径主张权利，避免错过救济期限。