基本义务与附随义务

若双方约定的违约金远超过实际造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构降低违约金数额。 法院或仲裁机构会以实际损失为核心，同时考虑合同履行进度、当事人过错情况、原本期望的利益等因素，依据公平和诚实信用原则做出调整决定。 实践中常以违约金超过损失的百分之三十作为过高的参考，但这不是绝对标准，具体案件会结合实际情况判断。

（一）签订房屋合同特殊约定时，要确保是双方真实意愿表达，仔细审查条款，避免出现违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益的内容。 （二）合同履行中，双方都应遵守特殊约定，若一方违约，另一方可按约定和法律规定追究其责任。 （三）若发现特殊约定存在显失公平、重大误解等可撤销情形，受损害方要及时请求法院或仲裁机构撤销。 法律依据： 《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.租赁合同未规定责任时，当事人要遵循诚信原则，按合同性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。不履行或履行不符约定致对方受损，需担责赔偿。 2.维修责任若无约定，通常由出租人承担。但因承租人过错致租赁物需维修，费用由承租人承担。 3.非因承租人原因，租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人可请求减租或免租；若因此无法实现合同目的，可解除合同。

法律分析： （1）在合同未约定“提前退租不退押金”时，押金退还遵循公平合理原则。提前退租属于违约行为，房东有权要求租客承担违约责任。 （2）押金主要是为保障合同履行，防止租客违约致房东受损。若提前退租未给房东造成损失，像房屋无损坏且费用已结清，房东理应退还押金。 （3）租客可先与房东友好协商，说明退租缘由，表达愿意承担合理的提前退租费用，以此请求退还押金。 （4）若协商无果，可借助第三方调解机构进行调解，也能依据合同纠纷解决方式，向有管辖权的法院起诉，由法院判定押金是否退还。 提醒： 提前退租时要注意保留好相关证据，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.租赁合同押金不退是否赔违约金，关键看合同约定与违约情形。若合同明确押金退还条件和违约金条款，一方违约致押金不退且符合违约金适用情况，违约方要付违约金，如租客提前退租。 2.若押金保障房屋设施完好，房东因设施损坏不退押金，合同无额外违约金约定，一般不用再赔。若已从押金扣除设施损坏赔偿，房东仍要求违约金，需看违约事实是否成立，成立则可能要赔。

结论：违约金数额的确定分两种情况，合同有约定的按约定但可请求调整，无约定的则主张赔偿实际损失。 法律解析： 根据民法典规定，违约金数额的确定需区分合同是否有约定。合同有约定违约金的，按照约定数额执行。若约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。判断是否过分，一般以违约造成的实际损失为参考标准，当事人需提供证据证明损失的具体大小。合同未约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。实际损失的计算需要有相应证据支持，法院会根据具体案件情况进行合理认定。如果在违约金数额确定或主张过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。

违约金约定不合理指数额远高于或低于实际损失。 若违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申请降低，机构会结合实际损失、合同履行情况、过错程度等因素，按公平和诚实信用原则判定。 若违约金过低，当事人可申请提高，需提供交易记录、评估报告等实际损失证据。 通过法律途径调整违约金，能让数额更公平，保障当事人合法权益。

结论： 单纯确认合同无效不会涉及判刑问题，但在合同签订或履行过程中存在犯罪行为的，可能会被依法判刑。 法律解析： 合同无效是指合同因缺少生效要件而不具备法律效力，常见情形包括一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的等，这些情形下仅会产生合同自始无效的民事后果，不会导致刑事责任。但如果在合同相关过程中存在犯罪行为，则需承担刑事责任，例如以非法占有为目的，在签订履行合同过程中骗取对方财物数额较大的，构成合同诈骗罪，会根据情节和数额量刑，可能处三年以下有期徒刑或拘役并处或单处罚金，数额巨大或有其他严重情节的处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金，数额特别巨大或有其他特别严重情节的处十年以上有期徒刑或无期徒刑并处罚金或没收财产。如果遇到合同相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务和法律风险。

1.若租客提前退租构成违约，违约金按租赁合同约定处理。合同明确了数额或计算方式的，房东可依约扣除。若违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定违约金的，房东可要求租客赔偿实际损失，像找新租客期间的租金损失等，不过房东要负责举证。 3.双方先协商，协商不成房东可诉讼或仲裁。处理时注意保留租赁合同、沟通记录、损失凭证等证据。

合同到期协商不一致是否有赔偿，需根据合同类型及具体情况判断，劳动合同与其他合同的处理规则存在差异。 1.劳动合同到期协商不一致的赔偿情况需区分情形。若用人单位维持或提高劳动合同约定条件提出续订，劳动者不同意续订的，无需支付经济补偿；若用人单位降低约定条件续订导致劳动者不同意，或用人单位主动不提出续订的，应当向劳动者支付经济补偿，补偿标准按劳动者在本单位的工作年限计算，每满一年支付一个月工资。 2.其他类型合同到期协商不一致的赔偿需依据合同约定处理。若合同中明确约定了到期后的处理方式及赔偿条款，应严格按照约定执行；若合同未作约定，一方因对方不续约行为遭受损失且对方存在过错的，可依法主张赔偿，但需提供证据证明损失与对方行为之间存在直接因果关系。

1.租赁合同期限最多20年，超过部分不受法律保护，属无效约定。 2.租赁到期可续订合同，但续订后从续订日起也不能超20年。 3.签合同时约定期限超20年，前20年有效，双方要按约履行；超20年部分无效。 4.想长期租，可在快到20年时续订合同维持租赁关系。

合同未约定违约金时，违约方依然需要承担违约责任，守约方有权要求其赔偿因违约造成的损失，包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。 1.明确损失赔偿的范围。损失赔偿应与违约造成的损失相当，既包含直接经济损失，如已支出的成本、费用等实际损失，也包含合同履行后可获得的合理利益，但需以违约方在订立合同时能够预见为前提，避免无限制扩大赔偿责任。 2.守约方需履行举证义务。在主张损失赔偿时，守约方应提供证据证明自身遭受的具体损失，比如直接损失的支付凭证、财务记录，或可得利益损失的计算依据，如行业平均利润、合同预期收益等，以此支撑赔偿请求。 3.诉讼中赔偿金额的认定方式。若通过诉讼解决纠纷，法院会结合案件具体情况，审查守约方提交的证据是否真实有效，是否符合损失赔偿的范围要求，最终综合判定合理的赔偿金额，保障守约方的合法权益。