房屋合同中的特殊约定有没有效力

（一）签订房屋合同特殊约定时，要确保是双方真实意愿表达，仔细审查条款，避免出现违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益的内容。
（二）合同履行中，双方都应遵守特殊约定，若一方违约，另一方可按约定和法律规定追究其责任。
（三）若发现特殊约定存在显失公平、重大误解等可撤销情形，受损害方要及时请求法院或仲裁机构撤销。

法律依据：
《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.房屋合同特殊约定通常有法律效力。只要不违反法规强制规定，不损害国家、社会和他人权益，且是双方真实意愿，就有约束力。

2.像房屋交付条件、维修责任等特殊约定，履行合同时双方都要遵守。若一方违约，另一方能追究其责任。

3.若特殊约定存在显失公平、重大误解等情况，受损方可以请求撤销，撤销后约定自始无效。

结论：
房屋合同中的特殊约定通常具有法律效力，只要符合法定条件就应被遵守，不过存在可撤销情形时可被撤销。
法律解析：
依据《民法典》，合同体现双方意思自治。房屋合同的特殊约定，只要不违背法律法规强制性规定，不损害国家、社会公共和他人合法权益，且是双方真实意思表示，便具有约束力。像房屋交付条件、维修责任、违约责任承担方式等特殊内容约定，在合同履行中需遵守。若一方违反，另一方有权依合同和法律追究其责任。然而，若特殊约定存在显失公平、重大误解等可撤销情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销，撤销后约定自始无效。如果您在房屋合同特殊约定方面遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.房屋合同特殊约定在符合条件时具有法律效力。合同体现双方意思自治，特殊约定只要不违反法律法规强制性规定，不损害国家、社会公共及他人合法权益，且为双方真实意思表示，就具有约束力。
2.像房屋交付条件、维修责任、违约责任承担方式等特殊约定，在合同履行中应被遵守。若一方违反，另一方有权依合同及法律追究违约责任。
3.若特殊约定存在显失公平、重大误解等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后约定自始无效。
建议合同双方在签订特殊约定时仔细审查，确保约定公平合理、表意清晰。若发现可撤销情形，受损害方应及时通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）房屋合同特殊约定的效力源于双方意思自治，只要不违背法律法规强制性规定、不损害多方利益且为真实意思表示，就具有法律效力，像房屋交付条件、维修责任等特殊约定，在履行合同时需遵守。
（2）当一方违反特殊约定时，另一方能够依据合同与法律追究其违约责任，以保障自身权益。
（3）若特殊约定存在显失公平、重大误解等可撤销情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销，撤销后该约定自始无效。

提醒：
签订房屋合同特殊约定时要谨慎，仔细审查条款，若发现显失公平等情况及时提出。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。