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1.二手房屋交易中卖方违约，买方可依合同约定或实际损失获赔偿。若合同有约定违约条款，按约定执行，违约金不合理时可请求调整；若未约定，可要求赔偿实际损失并继续履行合同。 2.解决措施和建议： -签订合同时明确违约条款，详细约定违约金数额或计算方法，降低后期维权成本。 -出现违约情况，若合同有约定，及时按约定要求卖方支付违约金；若未约定，收集为购房支付费用、房屋差价等损失证据，向卖方索赔。 -若协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求支持自己的诉求。

购房合同解除后，合同权利义务终止，双方不必继续履行购房及付款等约定。同时会产生恢复原状、赔偿损失、违约金支付等法律后果。 1.恢复原状方面，出卖人要返还已收购房款及利息，买受人需返还房屋。若房屋有装修，装修增值部分按过错责任由双方分担。 2.赔偿损失上，若一方过错致合同解除，要赔偿对方差价损失、中介费、税费等实际损失；双方都有过错则各自担责。 3.违约金支付方面，合同约定了违约金条款，违约方需按约定支付。若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 建议当事人在解除购房合同时，先明确责任归属，再协商解决赔偿和返还事宜。若协商不成，可通过法律途径维护权益。

法律分析： （1）房屋租赁纠纷协商不成时，应按租赁合同约定处理。若合同有仲裁条款，可通过申请仲裁解决纠纷，仲裁具有高效、专业等特点。 （2）若租赁合同无仲裁条款，可向法院起诉，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等，以维护自身合法权益。 （3）抚养权纠纷可先由父母双方协商确定抚养权归属和抚养费等问题。协商不成，可向法院起诉。 （4）法院判决抚养权时会综合考虑子女权益和双方具体情况，如孩子年龄、双方经济状况、生活环境等。两周岁以下子女一般随母方生活，已满八周岁的要尊重其真实意愿。处理时需收集相关证据，如经济收入证明、居住环境证明等。 提醒：处理房屋租赁和抚养权纠纷时，要注意保留相关证据。因具体案情不同，建议咨询以进一步分析。

房屋可以直接登记到未成年人名下，法律不禁止未成年人成为不动产权利人，无民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人可由监护人代为申请不动产登记。 1.监护人代为申请登记时，要提供监护人与被监护人的身份证或户口簿、有关监护关系等材料。若因处分不动产而申请登记，还需提供为被监护人利益的书面保证。 2.监护人有责任保护未成年人合法权益，不能随意处分其名下房产，只有为了未成年人利益，如医疗、教育等情况才可处分。 3.若监护人擅自处分房产，损害未成年人利益，需承担相应法律责任。 建议监护人严格遵守相关规定，确保登记和处分行为都符合未成年人利益。在进行登记和处分前，可咨询专业法律人士，避免出现违法行为。

法律分析： （1）婚前签订借名买房协议通常有效，但需符合法定条件，即体现双方真实意思，无欺诈、胁迫，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （2）借名买房存在风险。出名人擅自处分房屋时，第三人可能依善意取得制度获得房屋所有权，借名人只能向出名人索赔。 （3）若借名行为违反限购政策、经济适用房政策等，协议可能被认定无效。 （4）为维护自身权益，婚前签订借名买房协议要确保合法合规，同时保留好出资等相关证据。 提醒： 婚前借名买房要谨慎评估风险，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 房屋租赁期没满租客要求退房属违约行为，有约定按约定担责，没约定需赔偿房东损失，可协商解决，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 根据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。房屋租赁期未满租客要求退房，违反了合同约定，构成违约。若租赁合同中有提前退房违约责任的约定，租客需按约定承担责任，如支付违约金。若合同未约定，房东有权要求租客赔偿因提前退房造成的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。租客为减少赔偿，可与房东协商，比如协助房东找新租客以降低房东损失，进而争取降低违约金或不支付违约金。若双方无法协商一致，可通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，由法院或仲裁机构判定责任承担。若在房屋租赁方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和解决方案。

房屋交付延期赔偿金数额要根据实际情况确定。若购房合同有明确约定，按合同约定的计算方式确定赔偿金额，常见的是按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，也可按同地段同类房屋租金标准确定。 若合同未约定赔偿方式，购房者可根据实际损失主张赔偿，不过实际损失需购房者自己举证，像延期交付产生的租房费用等。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定房屋交付延期的赔偿计算方式，保障自身权益。 2.若合同未约定，购房者要留意收集因延期交付产生实际损失的证据，如租房合同、付款凭证等。 3.遇到房屋交付延期问题，及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析： （1）在租赁期内，若租赁合同未到期，房东收回房子属于违约行为。租客有两种选择，一是要求房东继续履行合同，维持租赁关系；二是选择解除合同，并要求房东承担违约责任，包括支付违约金、赔偿提前收回房屋带来的损失等。 （2）当租赁合同已到期，房东有权收回房子，不过要按照合同约定给予租客合理的搬离时间。 （3）若房东强行收回房子，租客可先尝试与房东协商解决。若协商无果，租客可以收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，通过向人民调解委员会申请调解，或者向法院起诉的方式来维护自身合法权益。 提醒： 遇到房东提前收房情况，要及时留存证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 夫妻名字在房产证上，一方过世后，未约定份额时过世方有二分之一产权。无遗嘱或遗赠扶养协议按法定继承，第一顺序继承人一般均等分割该份额；有遗嘱或遗赠扶养协议则按其内容执行。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，若无特别约定，属于夫妻共同财产。房产证登记夫妻双方名字且未约定份额，应认定为夫妻共同共有，所以过世方拥有二分之一产权。在继承方面，有遗嘱或遗赠扶养协议优先按其处理，若没有则启动法定继承程序。法定第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，他们通常均等分割过世方的产权份额。像夫妻婚后购房登记双方名字，丈夫去世且无遗嘱，房产二分之一就由妻子、子女、丈夫父母共同继承。如果遇到类似复杂的房产继承问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）当出租方单方面违约时，若租赁合同中有违约责任的约定，承租方有权按照约定要求出租方承担责任，像要求其支付违约金。这是基于合同的约定，合同是双方意思的体现，具有法律效力。 （2）若出租方的违约行为导致合同目的不能实现，承租方不仅可以解除合同，还能要求出租方返还已付但未使用期间的租金，并且赔偿因违约造成的损失，如找替代房屋的合理费用。这是为了弥补承租方因出租方违约遭受的经济损失。 （3）若出租方拒绝担责，承租方先可发书面通知要求其担责。若书面通知无效，可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，通过司法途径维权。 提醒： 在处理出租方违约问题时，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

1.若二手房合同有违约金条款，一般按约定赔偿。若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包含中介费、利息等直接损失，以及房价上涨差价等可得利益损失。 3.司法中，法院会综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平诚信原则确定赔偿金额。

你好，具体情况可以详细说一下