卖房子要注意什么

主要要注意的就是时间和资金，要确定客户的首付款监管时间，待房款全部到位后再进行过户。
《物权法》
第三十九条  所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
第四十条  所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百一十七条  用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。