继承夫妻房产公证后能直接卖吗

立即拍照录像固定渗水及二次损伤证据，保存维修记录。书面催告开发商依《民法典》承担保修及赔偿责任；维保不当扩大损失须一并赔偿。若推诿，可向住建部门投诉，或自行修复后凭票索赔、起诉。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

开发商须对维保失职担责。您要立即拍照录像固定证据，书面要求开发商聘请第三方鉴定、彻底修复并赔偿二次损害。若其推诿，可向住建部门投诉或诉讼。保留好全部沟通记录和票据，依法维权，切莫吃了哑巴亏。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

核实无法办证原因，区分房屋瑕疵或中介失职。全款风险极大，请立即书面催告卖方过户并查询房屋登记状态。若卖方违约，尽快起诉要求过户并申请财产保全；若中介虚假承诺，追究其居间赔偿责任。务必抓紧，防止钱房两空。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

楼顶属业主共有，对方堆放杂物已侵权。建议先协商限期搬离；协商不成，向物业、业委会或城管投诉；仍拒不清理，可向法院起诉要求其排除妨碍、恢复原状。注意拍照留存证据。我是殷德友律师，随时为你跟进。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋空置一般仍需全额缴纳物业费。《民法典》第944条规定，物业服务具有公共性，业主不得以未实际居住为由拒交。若当地有空置房减免政策或合同另有约定，可从其规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

视公告内容而定。若张贴的催收公告包含业主姓名、房号、欠费金额等可识别信息，依据《民法典》隐私权及个人信息保护规定，可能构成侵权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费主要是为公共区域维护、保洁、安保等服务，这些服务不会因为您不常住而停止，所以按合同约定一般要全年缴纳。但您可以先翻看物业服务合同里有没有空置房减免的条款，再查一下当地有没有空置房物业费打折的政策，有些地方规定连续空置超过半年可以申请减免。如果确实符合条件，直接向物业提交未居住的证明，比如水电费账单，协商减免。协商不成，也可以向街道或社区反映，甚至通过诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这未必合法。根据《民法典》，押金虽具担保性质，但若约定为违约金，数额不得过分高于房东实际损失。你提前解约确属违约，但房东须举证空置期等实际损失，无权直接没收全部押金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房地一体，不可分离。房屋转让时，其占用范围内的建设用地使用权必须一并处分，不能单独把房“给”到别的地块上。如确需调整，须符合规划并经自然资源部门批准，重新办理土地使用权分割及不动产登记。工业厂房分割转让受限，建议先向当地登记机关核实宗地能否分割。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

二手房买卖后发现面积不对，先看购房合同里怎么约定面积误差处理，通常误差在3%以内按合同价多退少补，超过3%你就有权选择退房或让卖方承担差价。责任要看实际测量和合同约定，如果卖方故意隐瞒面积短缺或者提供虚假信息，那责任在他；如果是测绘机构搞错，再找测绘方追责。建议你委托有资质的测绘单位重新测量，保留好证据，先和卖方协商，协商不成起诉到法院要求按合同或法律规定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

共同共有不等于必然平分。夫妻共有房产，无特别约定原则上均等分割，但以下情形可能不平分：一是双方另有书面约定；二是一方隐藏、转移、毁损共同财产，可少分或不分；三是法院基于照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；四是各方贡献显著悬殊。具体需结合证据和案情认定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费一般按合同或政府指导价收取。若仅垃圾清运而无其他服务，属于履约严重瑕疵，你可要求按实际服务等级降低费用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。