在购
买房屋的过程中，一旦出现了非按约
履行合同义务的情况，我们首先应当认真审查并确定违约的详细情况及其所造成的恶劣程度。
从严谨的法律意义上讲，面对此种情况，您可以考虑展开以下行动步骤：第一，以
书面形式向违约方重申其应履行的
合同义务，让违约方清楚认识到自家行为的错误及其对合同规定的违反程度，并且此份文书务必妥善备案以备将来的检验。
第二，若经过多次书面
警告之后，违约方仍然未对此类问题予以重视且继续拒绝履行的话，那么按照合同的既有规定，您有权追究其相应的
违约责任，即通过支付
违约金或者
赔偿实际损失的方式来进行补偿。
最后，如果
违约行为已经对合同约定的利益实现产生了重大影响，甚至到了无法挽救的地步，您还可以依法行使单方面终止合同的权利，收回已经支付的款项并要求赔偿利息等方面的损失，同时对于自己因为违约而承受的全部物质损害也一定要予以保留完整的
证据以备
诉讼之需。
