当卖方因违反
购房合同而选择解约时，作为买方的您首要任务便是固定相关
证据，例如妥善保管买卖双方签订的合同及往来通信记录等等。
在法律层面上，买方理所当然享有追究
卖方违约责任的权力。
对于
违约责任的具体实施，主要分为三个部分：即持续履行原
合同义务、采取必要的补救措施以及对因此产生的损失进行补偿。
倘若合同中已明确规定了
违约金的数额，那么买方便可依据此约定向卖方提出索赔。
然而，如若约定的违约金低于实际损失，买方则有权利请求法院或
仲裁机构予以适度提高；反之，若约定的
违约金过高，卖方亦有权请求法院或仲裁机构予以适当降低。
在此过程中，买方务必及时以书面信函等方式向卖方表达自己的诉求，同时根据实际情况权衡利弊，考虑是否需要通过
诉讼或仲裁等法律手段来捍卫自身的合法权益。
