认定解除租赁合同的标准有哪些

法律分析：
（1）约定解除租赁合同需依据合同中明确约定的解除条件。当这些条件达成时，相应的一方就拥有了解除合同的权利。例如合同规定了拖欠租金达到特定时长，出租方就可依法解除合同。
（2）法定解除租赁合同存在多种情形。不可抗力导致合同目的无法实现，像租赁房屋因自然灾害损坏无法使用；在履行期届满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现。

提醒：
在处理租赁合同解除问题时，要先查看合同约定。若涉及法定解除，需保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若要认定解除租赁合同，在约定方面，需仔细审查合同条款，明确其中所约定的解除条件。当这些条件达成时，相关方就可按照约定行使解除权。
（二）在法定方面，要留意不可抗力事件是否导致合同目的无法实现；关注对方是否有明确表示或行为表明不履行主要债务；对于迟延履行主要债务的情况，要及时进行催告，若在合理期限内仍未履行则可考虑解除合同；若对方的违约行为严重到致使合同目的不能实现，也可依法解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.约定解除：看合同有无明确的解除条件，条件达成时，一方能行使解除权。像合同规定拖欠租金到一定期限出租方可解约，满足条件出租方就能解除合同。
2.法定解除：有四种情况。一是因不可抗力无法实现合同目的，如房屋因地震损毁；二是履行期届满前，一方表明不履行主要债务；三是一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如承租方多次催租仍不付；四是一方违约致合同目的无法实现，如承租方擅自改用途致房屋严重受损。

结论：
认定解除租赁合同要从约定和法定两方面判断，符合相应条件时可解除合同。
法律解析：
在约定解除中，若租赁合同里明确规定了解除条件，当这些条件达成，一方就拥有解除合同的权利。例如合同约定了拖欠租金达到一定期限出租方可以解约，那么达到该期限时出租方就能解除合同。法定解除则有多种情形，因不可抗力导致合同目的无法实现，像租赁房屋因地震损毁不能使用；在履行期限届满前，当事人明确表示或用行为表明不履行主要债务；当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租方多次被催告仍不付租金；当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现，如承租方擅自改变房屋用途致房屋严重受损。如果在租赁合同履行中遇到类似是否能解除合同的问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

认定解除租赁合同要从约定和法定两方面着手。约定解除中，若合同明确约定了解除条件，条件成就时，一方可依约行使解除权。像合同约定拖欠租金达一定期限出租方可解约，满足条件出租方就能解除合同。

法定解除存在几种情形。一是因不可抗力致使合同目的无法实现，如租赁房屋因地震损毁不能使用。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租方多次催告仍不付租金。四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如承租方擅自改变房屋用途致房屋严重受损。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定解除条件，保障双方权益。
2.遇法定解除情形，及时固定证据，以合法方式解除合同。
3.发生纠纷时，双方先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。