将自有住宅转让给
直系亲属，常见的操作路径及其相应的程序包括：
1. 选择通过商业交易途径：首先需要完成房屋销售协议的签署，接着，整理双方各自的
身份证明文件、房地产所有权凭证、估价报告以及税务完结证明等各项必要资料，最后依照房地产管理规定，在相应部门履行
房屋所有权转移的手续。
2. 采纳捐赠的策略：首先需要订立合法的赠与契约并进行公证，然后准备赠与者与受益人的身份经认证文件、房地
产权属证明文件及公证书等各种必要证明，最后遵循房地产管理规定，在相对应的部门完成所有权的变更。
无论是哪一种途径，涉及到的税收问题都是不可避免的，比如
土地增值税、
个人所得税等等，唯一有差异的是具体的税率及豁免情况会因为房屋的属性、持有权期限等多种因素而产生不同程度的影响。
另外，必须确保您所要转让的房屋不存在任何所有权争议、
抵押状况或者被查封等可能阻碍所有权变更的障碍实体。
因此，强烈建议您在执行这一步骤之前，向所在地区的房地产管理委员会进行详细的咨询和了解，以便准确地掌握具体程序和必须遵守的要求条件。
