物业没签合同是否能起诉业主

1.即便物业未与业主签订书面物业服务合同，只要实际提供服务且业主接受，双方就会形成事实上的物业服务合同关系。在此关系中，若业主拖欠物业费等构成违约，物业有权起诉业主。
2.物业起诉时要承担举证责任，需证明已提供符合约定或法定标准的服务、业主接受服务的事实以及业主拖欠费用的具体金额。
3.物业主张的物业费标准要合理，若双方无费用标准约定，可参照同类服务市场价格或当地政府指导价确定。
4.若物业未实际提供服务或服务不达标，业主可进行抗辩，法院会结合证据综合判定。

解决措施和建议：
1.物业应及时与业主签订书面合同，明确服务内容、标准和费用等条款，避免纠纷。
2.物业日常要做好服务记录，以便在需要时作为提供服务的证据。
3.业主若对服务有异议，应及时与物业沟通并保留相关证据。

1.即便物业没和业主签书面合同，但只要物业实际提供了服务，业主也接受了，双方就存在事实上的物业服务合同关系。
2.要是业主拖欠物业费等，违反了合同约定，物业可以去法院起诉业主。
3.物业起诉时得拿出证据，证明自己按约定或法定标准提供了服务、业主接受了服务，以及业主拖欠费用的具体金额。
4.物业收的物业费得合理。要是双方没约定费用标准，就参考同类服务的市场价格或者当地政府指导价。
5.如果物业没实际提供服务或者服务不达标，业主可以拿这个理由反驳，法院会结合证据来判断。

法律分析：
（1）即便物业未与业主签订书面物业服务合同，只要物业实际提供服务且业主接受，双方就形成事实上的物业服务合同关系。
（2）当业主拖欠物业费构成违约时，物业可向法院起诉。起诉过程中，物业有责任举证已提供符合要求的服务、业主接受服务的事实以及业主拖欠费用的具体金额。
（3）物业主张的物业费标准要合理。若双方对费用标准无约定，可参考同类物业服务市场价格或当地政府指导价来确定。
（4）若物业未实际提供服务或服务不达标，业主可以此进行抗辩，法院会依据证据综合判断。

提醒：业主遇到物业纠纷时，需保留好相关服务记录等证据；物业起诉要确保证据充分，主张的费用标准合理。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）物业方面
1.若业主拖欠物业费，物业可提起诉讼，需收集提供符合约定或法定标准的物业服务证据、业主接受服务的证据以及业主拖欠费用具体金额的证据。
2.主张的物业费标准要合理，若双方无约定，参照同类物业服务市场价格或当地政府指导价确定。

（二）业主方面
若物业未实际提供服务或服务不符合标准，业主可收集相关证据进行抗辩。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

结论：
物业未签书面合同但实际提供服务且业主接受，双方有事实物业服务合同关系，业主违约拖欠物业费，物业可起诉，起诉要举证，物业费标准应合理，物业服务不符标准业主可抗辩。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，即便物业与业主未签订书面物业服务合同，只要物业实际提供服务且业主接受，就形成了事实上的物业服务合同关系。当业主拖欠物业费构成违约时，物业有权向法院诉讼追讨。不过物业起诉时要承担举证责任，需证明自身已提供符合要求的服务、业主接受了服务以及业主拖欠费用的金额等。物业费标准方面，若双方无约定，可参考同类服务市场价格或当地政府指导价。要是物业未提供服务或服务不达标，业主可以此进行抗辩，法院会依据双方证据综合判断。如果您在物业服务合同方面遇到问题，不清楚自身权益和义务，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。