若房产证名字和交款人不一致该怎么办

结论：
房产证登记人与实际交款人不一致，要按双方真实法律关系处理，可先协商，协商不成可诉讼主张债权或物权。
法律解析：
房产证是不动产物权公示凭证，登记人原则上是所有权人，但实际交款人能依基础法律关系主张权利。若交款属于借款，交款人可凭借转账凭证、借条等证据要求登记人返还本金和利息；若为附条件赠与，需审查条件是否成就，未成就时可撤销赠与并要求返还出资；若双方有共同购房合意，交款人提供书面协议、沟通记录等证据，可起诉确认房屋共有权或分割对应份额。不过物权确权需充分证明共同购房意思表示，仅靠交款凭证无法直接推翻登记效力。建议先收集交款凭证、双方约定文件等证据，和登记人协商明确权利义务。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产证登记人与实际交款人不一致时，应依据双方真实法律关系处理。房产证作为不动产物权公示凭证，登记人通常被认定为所有权人，但实际交款人可基于基础法律关系主张权利。
2.不同基础法律关系下的处理方式：
-若交款性质为借款，交款人可凭借转账凭证、借条等证据，要求登记人返还借款本金及利息。
-若交款属于附条件赠与，需审查条件是否成就，若条件未成就，交款人可撤销赠与并要求返还出资。
-若双方存在共同购房合意，交款人可通过提供书面协议、沟通记录等证据，起诉请求确认房屋共有权或分割对应份额。
3.解决措施和建议：
-先收集交款凭证、双方约定文件等证据。
-与登记人协商，明确双方权利义务。
-协商不成可向法院提起诉讼，根据基础法律关系主张债权或物权。需注意，物权确权需充分证明共同购房意思表示，仅交款凭证不足以直接推翻登记效力。

当房产证登记人与实际交款人不同时，要按照双方真实的法律关系来处理。
其一，房产证是不动产的权利公示证明，一般来说登记人就是房屋的所有者，但实际交款人能依据基础法律关系来主张自己的权益。
其二，如果交款属于借款，交款人可以凭借转账凭证、借条等证据，要求登记人归还借款本金和利息。
其三，要是交款属于附条件的赠与，就要查看条件是否达成。若条件未达成，交款人可撤销赠与并要求返还出资。
其四，若双方有共同买房的意愿，交款人可以拿出书面协议、沟通记录等证据，通过起诉来确认房屋共有权或者分割相应份额。
建议先收集交款凭证、双方约定文件等证据，和登记人协商确定双方的权利和义务。若协商无果，可以向法院起诉，根据基础法律关系主张债权或者物权。要注意，想要确定物权，得充分证明有共同买房的意思，仅仅有交款凭证很难直接否定登记的效力。

法律分析：
（1）房产证作为不动产物权公示凭证，通常登记人被认定为房屋所有权人。不过，实际交款人可依据双方真实的基础法律关系来主张自身权利。
（2）若交款属于借款性质，交款人凭借转账凭证、借条等证据，能要求登记人返还借款本金和利息。
（3）当交款是附条件赠与时，要审查所附条件是否成就。若条件未成就，交款人可撤销赠与并要求返还出资。
（4）要是双方存在共同购房的合意，交款人可通过提供书面协议、沟通记录等证据，起诉请求确认房屋共有权或分割对应份额。

提醒：收集证据时要确保其充分有效，协商是解决问题的优先选择，若协商不成起诉，物权确权需有充分证据证明共同购房意思，仅交款凭证难以推翻登记效力，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若交款是借款，要保存好转账凭证、借条等证据，向登记人追讨借款本金和利息。
（二）若为附条件赠与，留意条件是否达成，未达成时可撤销赠与并要求返还出资。
（三）若有共同购房意愿，收集书面协议、沟通记录等，起诉确认房屋共有权或分割对应份额。
（四）先收集交款凭证、双方约定文件等证据，和登记人协商确定权利义务，协商无果则向法院起诉，按基础法律关系主张债权或物权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。