售后包租投资商铺断了该如何处理

（一）先查看购房合同，若合同明确规定了违约金比例或数额，违约方按此支付违约金，比如按房屋总价的一定百分比计算。 （二）若合同未约定违约金，受损方要收集证据证明因对方违约遭受的实际损失，包括直接和间接损失，且损失要与违约行为有因果关系且合理，违约方赔偿该损失。 （三）若觉得违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，由其综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）当继承人完成房屋继承手续并取得所有权后，继承房屋产生的租金归继承人个人所有。依据法律，所有权人对不动产有占有、使用、收益和处分的权利，租金作为法定孳息，自然归所有权人。 （2）若房屋继承手续未完成，此期间产生的租金通常先作为遗产一部分。待各继承人分割遗产后，租金按继承份额归属各继承人。 提醒： 处理继承房屋租金归属时，要明确继承手续是否完成。不同情况处理方式不同，若遇到复杂情形，建议咨询专业人士进一步分析。

1.二手房交易中买方定金违约，卖方有权不退还定金。定金作为担保合同履行的货币形式，当给付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还。 2.若买方违约，卖方处理方式如下：首先查看合同定金约定，按约定处理；若合同无特别约定，可直接没收定金。 3.若买方拒绝配合，卖方可协商或向法院诉讼维权。同时，卖方要留存好定金支付凭证、合同等相关证据，为后续维权做好准备。

1.房产纠纷诉讼案件审结时间依程序不同而有别。简易程序审理的案件，自立案起三个月内审结；普通程序通常六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则需上级法院批准。 2.当事人不服一审判决上诉的，二审法院对判决上诉案件在二审立案起三个月内审结，特殊情况由院长批准延长；对裁定上诉案件，需在二审立案起三十日内作出终审裁定。 3.建议当事人在遇到房产纠纷时，提前了解诉讼程序和审结时间，做好相应准备。若想加快案件进程，可积极配合法院提供相关证据和材料。同时，若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师获取帮助。

1.房屋交易卖方违约时，中介费支付依合同约定和实际情况判定。若中介促成合同成立，按约定买卖双方一般都要付中介费，卖方违约不影响中介收费。若合同约定违约致交易不成需承担对方中介费，卖方可能要承担买方的中介费。 2.若中介未促成合同成立，不能要求支付报酬，但可按约定请求委托人支付必要费用。 3.解决措施与建议：卖方违约后，应先查看中介合同条款并按约定处理。若对中介费支付有争议，可先协商解决；协商无果可通过诉讼等法律途径解决。

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

结论： 夫妻离婚时外地租房的女方费用处理分情况，婚姻存续期间用于共同生活的租房费一般为共同债务共同承担；离婚后女方个人居住产生的费用通常自行承担，但生活困难无房居住时，另一方应给予适当帮助，帮助方式和数额可协议，不成由法院判决。 法律解析： 依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间，为共同生活所负债务属于夫妻共同债务，所以婚姻存续期间用于夫妻共同生活的租房费用，需双方共同承担。而离婚后，女方因个人居住需求产生的租房费用，原则上由女方自行承担。不过，若女方生活困难且无房居住，另一方有义务从其住房等个人财产中给予适当帮助。帮助的方式和数额先由双方协商，协商不成则由法院综合双方经济状况、当地生活水平等因素来判定。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房屋交易中定金和违约金计算方式差异明显且不能并用，守约方需根据实际情况选择更有利的主张。定金有明确的数额限制，违约金则以实际损失为调整依据。 2.定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超出部分无效。实际交付与约定数额不同视为变更。收受方违约应双倍返还，给付方违约无权请求返还。违约金由当事人约定，低于损失可请求增加，过分高于损失可适当减少。 3.建议交易双方在合同中明确约定定金和违约金条款，以便在纠纷发生时有据可依。在选择主张定金还是违约金时，应综合考虑实际损失、定金数额等因素，选择对自己最有利的方式维护权益。

1.合租纠纷先协商，双方冷静沟通，按租赁合同明确责任，达成解决方案，此方式便捷又不伤和气。 2.协商不成找调解，可请房东、物业或居委会等中立第三方介入，利用其经验和立场促成和解。 3.调解无果走法律，看合同有无仲裁约定，有则申请仲裁，无则向法院起诉。处理全程要保留证据，如聊天记录、合同、支付凭证等。

您好可以说一下具体情况

结论： 父母出钱给儿子买房，登记名字不同处理方式有别。登记在儿子一人名下，婚前出资多为儿子个人财产，婚后出资无明确赠与双方表示也归儿子；登记在儿子夫妻双方名下，婚后出资通常是夫妻共同财产，婚前登记或为附条件赠与，结婚后一般属共同财产。可通过书面协议明确出资性质和房产归属以避免纠纷。 法律解析： 依据民法典相关规定，对于父母出资购房，登记情况不同，房产归属判定不同。登记在儿子一人名下时，婚前出资视为对儿子个人赠与，这符合对婚前财产归属的界定；婚后出资若无明确赠与双方意思，认定为对儿子个人赠与，保障了出资方父母的意愿。登记在夫妻双方名下，婚后出资认定为对双方赠与，体现了婚姻关系中财产共有的原则；婚前登记在双方名下视为附条件赠与，结婚后成为共同财产，也符合常理。为了避免在财产分割等方面产生纠纷，父母在出资时签订书面协议明确出资性质和房产归属是很有必要的。如果大家在父母出资购房方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

结论： 房租合同违约赔偿金额分情况确定，有约定按约定执行（过分高低可调整），无约定则赔偿实际损失，法院依公平和诚实信用原则结合案情判定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房租合同中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般遵循约定。不过当约定的违约金与实际造成的损失相差过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未作约定，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失（如额外支出）和间接损失（如预期收益减少）。司法实践里，法院会秉持公平和诚实信用原则，综合具体案情来确定最终的赔偿数额。若你在房租合同违约赔偿方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。