返租商铺不回租金如何解决

（一）若遇到不动产相关纠纷，应向不动产所在地的法院提起诉讼，准备好相关证据材料，如不动产权属证书、合同等，按照法院的要求和流程进行立案。 （二）在诉讼过程中，积极配合法院的调查工作，如实提供与不动产有关的信息。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这保证了法院能有效对不动产进行勘查、勘验等调查取证，及时合理解决纠纷。

住房公积金共同借款人可通过以下方式解除关系： 1.正常结清贷款，贷款本息还清后，共同借款关系自动解除。 2.变更借款人，经公积金管理中心和贷款银行等相关方同意，将还款义务转移给符合条件者。新借款人需收入稳定、信用良好。 3.若共同借款人离婚，可持法院判决书或离婚协议书等申请变更，审核通过后解除关系。具体操作按当地规定和银行要求进行。

申请石家庄公租房，首先要确认自己符合申请条件，比如有当地户籍或外来务工等相关要求。准备好身份证、收入证明、住房情况证明等材料。然后去指定地点提出申请，经审核公示等环节，若通过就能获得公租房资格。申请过程中要保证材料真实，不然可能影响申请结果。

婚前以个人财产贷款购房且登记在自身名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，尚未还清的贷款由登记方独自承担，同时登记方需向另一方补偿共同还贷金额及该部分对应的房产增值部分。 婚后以个人名义贷款购房，即使登记在一方名下且无特殊约定，通常视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割，双方可先协商处理，协商不成的，法院会依据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

（一）先核对购房合同内容，确认其中是否明确约定办理房产证的时间以及开发商未按时办理时需承担的违约责任。 （二）若开发商未按合同约定时间办理房产证，属于违约行为，可向其主张违约责任，比如要求支付违约金。若因开发商自身问题（如未缴齐土地出让金、项目未通过验收等）导致无法办理房产证，可先与开发商协商，要求其尽快完善相关手续并办理房产证；协商不成的，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。 （三）若因个人原因未办理房产证，比如未及时提供所需资料，应尽快补齐相关资料，主动前往不动产登记机构申请办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 认定一房二卖构成合同诈骗罪，需从主观上是否有非法占有他人财物故意、客观上是否存在虚构事实或隐瞒真相行为判断，同时结合案件具体情况综合考量，构成犯罪要承担刑事责任。 法律解析： 根据民法典及刑法的相关规定，在一房二卖情形中，主观上若行为人签订合同并非为交付房屋而是骗取购房款，客观上隐瞒房屋已售事实与新买家签约，就具备构成合同诈骗罪的条件。实践里，收房款后逃匿、挥霍房款或用于违法活动致无法返还的，通常认定有非法占有故意；因资金周转暂时无法交房且积极解决问题的，可能不构成犯罪。同时，还需结合行为人的经济状况、交易过程等具体情况综合判断。一旦被认定构成合同诈骗罪，行为人将面临刑事处罚。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，难以判断是否构成犯罪，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

离婚后女方无房但需办理房产证时，需根据房产的具体来源准备对应材料，并按不动产登记流程完成办理，确保符合相关规定。 1.若房产是通过离婚协议或法院判决归女方所有的情形，女方需持离婚协议书、离婚证或生效判决书等能证明房产归属的材料，前往不动产登记机构办理过户登记。办理过程中需按要求填写申请表，提交全部相关材料，经不动产登记机构审核无误后，即可完成登记并领取房产证。 2.若房产是女方新购买的情形，应提前准备购房合同、完税证明、身份证明等资料，然后到不动产登记中心提交办理房产证的申请。后续需配合完成申请表填写，提交材料后等待审核，符合条件的将予以登记并颁发房产证。 3.若办理房产证的房产涉及贷款购房的情形，无论该房产是离婚分得还是新购，女方都需先与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续，之后再向不动产登记机构提交完整材料，确保办理流程顺利进行。

房产公司起诉拖欠房款的业主时，需准备齐全主体资料、关键证据材料及起诉状，以保障诉讼程序顺利推进并有效支持自身诉求。 1.准备主体资格证明材料。房产公司需提供营业执照副本、法定代表人身份证明书，证明自身具备合法诉讼主体资格；同时需提供业主的身份证复印件或身份信息，明确被告的身份信息。 2.收集核心证据材料。需提交房屋买卖合同，证明双方存在房屋买卖法律关系及各自权利义务；提交购房款支付凭证，如业主已支付部分房款的转账记录、收据等，确定已付款项和未付款项的具体情况；提交催款通知，证明房产公司已履行催告义务；提交房屋交付相关材料，如交房通知书、业主收房确认文件等，证明已按合同约定完成房屋交付。 3.撰写并提交起诉状。起诉状中需明确诉讼请求、事实和理由，并将上述主体资料和证据材料作为附件，一同提交至有管辖权的人民法院。 上述材料需确保真实、完整且符合法定形式，以提高诉讼请求得到支持的可能性。

合同未到期时房租押金是否能退还，需根据具体情况判断，关键在于合同约定、双方过错及解约原因。 1.依据合同明确约定处理。若合同中已明确规定未到期不退押金，房东可按照合同约定不予退还押金；若合同未对押金退还作出相关约定，则需结合实际解约情况进一步分析。 2.租客无正当理由提前解约的违约情形。若租客未因合理原因提前终止合同构成违约，房东有权扣除部分押金作为违约金，剩余押金应退还给租客。 3.房东过错或不可抗力导致解约的情形。若因房东存在过错，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住，或者因不可抗力因素导致租客提前解约，租客不存在违约行为，房东应当全额退还押金。 4.协商与诉讼的解决途径。建议租客优先与房东协商押金退还事宜，若协商无法达成一致，可收集相关证据通过诉讼方式维护自身合法权益。

房贷还款未达合同约定金额属于违约行为，贷款合同中通常明确规定还款的具体金额和时间要求。 银行会先通过催收方式提醒补足欠款，若多次催收后仍未履行还款义务，可能会向法院提起诉讼。 银行胜诉后，法院会判决偿还剩余全部贷款本息；若仍不执行，银行可申请强制执行，抵押房产可能被拍卖以清偿债务。 借款人应及时与银行沟通自身情况，尝试协商调整还款计划等方案，避免房产被拍卖的风险。

房租未到期租客违约时，赔偿数额的确定需优先参照租赁合同的约定，若无约定则以房东实际遭受的实际损失为限，同时约定违约金过高时可依法请求调整。 1.若租赁合同已明确约定违约金数额或计算方式，应按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于房东实际遭受的损失，相关当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求适当减少违约金数额。 2.若租赁合同未约定违约金，租客需赔偿房东因违约造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失主要指房屋空置期间的租金损失；间接损失包括房东为寻找新租客产生的中介费用、广告费用等合理支出。房东需对损失的具体金额及关联性承担举证责任。

（一）若解除合同符合法定或约定条件且无欺诈、胁迫等可撤销情形，应接受合同解除的结果，不能随意反悔，避免浪费时间精力。 （二）若存在重大误解、显失公平等可撤销事由，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，以恢复合同效力。 （三）若属于违约解除，要做好承担违约责任的准备，如赔偿对方损失等，能否恢复合同履行等待法院判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。这表明可撤销情形下撤销权的行使有时间限制。