商品房质量归建安责任吗

物业交割后保证金退还情况要依合同约定。若合同规定完成物业交割且无违约、欠费等情况，物业应退还保证金，在业主结清各类费用、房屋及设施无损坏并完成交割手续时，物业需履行退还义务。 若存在违约情形，如未结清费用、设施损坏未赔偿等，物业有权扣除相应费用，剩余部分退还；若费用超保证金，业主需补足。 解决措施和建议如下： 1.业主在物业交割时，应仔细核对各项费用，确保结清，避免违约。 2.当物业拒绝退还保证金且无合理理由，业主可先尝试与物业协商解决。 3.若协商不成，业主可通过诉讼途径维护自身权益。

结论： 夫妻一方放弃房屋产权，按签订书面财产协议、准备相关材料、共同前往不动产登记机构申请产权变更登记、完成变更手续的步骤办理，完成后放弃方不再享有房屋产权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。双方签订书面财产协议明确一方放弃房屋产权，是对财产归属的约定，具有法律效力。准备好相关材料并共同到不动产登记机构申请变更登记，是为了使产权变更具有公示效力。登记机构审核通过后办理变更手续，房屋产权合法转移。若在夫妻房屋产权变更过程中遇到任何问题，或者对相关法律规定还有不理解的地方，可向专业法律人士咨询。

（一）不知情购买且符合善意取得条件，即已完成产权登记并支付合理对价，可取得房屋所有权，原所有权人向无处分权人请求损害赔偿。 （二）不符合善意取得条件，房屋可能被追回，购买者可要求卖方承担违约责任，返还购房款并赔偿损失。 （三）若卖方构成犯罪，需承担刑事责任。 （四）购买者要及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商或民事诉讼维护权益。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

结论： 房产纠纷开庭后出判决的时间，需结合案件适用程序和实际审理情况确定。 法律解析： 法律未明确规定房产纠纷开庭后多久出判决，但对审理期限有规定。适用简易程序审理的，应在立案之日起三个月内审结，实践中开庭后可能较快出判决；适用普通程序的，应在立案之日起六个月内审结，特殊情况经法院院长批准可延长六个月，还需延长的要报请上级法院批准。当庭宣判的，十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。由于每个案件情况不同，适用程序不同，实际审理进度也有差异，所以最终出判决的时间不能一概而论。如果大家在房产纠纷方面有法律疑问，或者想进一步了解相关法律程序，可以向专业法律人士咨询。

这种情况可先和原房主协商，表明担心房子因对方债务问题被查封拍卖，要求对方配合处理产证事宜或退还更多首付。若协商不成，可收集开发商承诺产证很快下来的证据，以对方存在欺诈或违约为由，向法院起诉，要求解除合同、退还首付并赔偿损失，以此来尽量保住自己权益。

不动产撤销权20年通常是最长除斥期间。若当事人知道或应当知道撤销事由后明确表示或以行为放弃撤销权，撤销权消灭；自知道或应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起90日内没行使，撤销权也会消灭。若要避免撤销权受影响，得及时关注撤销事由，在规定时间内行使权利。

1.交了定金不想租商铺，一般定金不能退。因为定金是担保，付定金方不履行约定，没资格要回定金；收定金方不履行，要双倍返还。 2.若付定金方违约不想租，通常定金要不回。但因不可抗力等不可归责双方的原因不能租，或和收定金方协商好，有可能退回。 3.要是定金合同无效或可撤销，也能要求返还定金。

（一）与卖方沟通，问清未签合同原因，要求尽快签约。 （二）若卖方故意拖延，书面催告并限定签约时间，保留好相关凭证。 （三）催告后仍不签约，且达到法定或约定解除条件，书面通知卖方解除前期约定，要求返还已付款项并承担违约责任。 （四）不想解除合同，通过协商让卖方给予优惠折扣等补偿。 （五）沟通协商不成，收集购房款项支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求继续履行签约义务或解除合同并赔偿损失。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

提前退房租户支付的违约金数额确定，需分情况处理。有合同约定时按约定执行，但约定过分高于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定。 1.合同有约定的情况：若租赁合同明确规定了提前退房违约金的具体金额或计算方式，通常遵循约定。不过当约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.合同无约定的情况：此时根据违约行为给房东造成的实际损失确定，如空租期损失、寻找新租户的费用等。司法实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素，平衡双方利益，违约金数额一般在一个月到数月租金之间。 建议租户提前了解合同条款，若需提前退租，及时与房东沟通，尽量减少双方损失；房东也应合理主张违约金，避免过高要求。

一般来说，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也消灭。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权，撤销权同样消灭。若想撤销不动产证，要在上述期限内尽快行动，可收集证据走法律途径。

结论： 房屋卖方违约一般不能直接起诉中介，关键看中介是否有违约或过错行为。 法律解析： 在房屋买卖中，卖方违约是违反与买方的买卖合同约定。中介的主要义务是促成买卖双方订立合同和提供真实信息等。若中介无过错，未违反中介服务合同约定，就无需对卖方违约负责，这种情况下不能起诉中介。然而，若中介存在提供虚假信息、隐瞒重要事实等过错行为，导致卖方违约或买方受损，买方可以依据中介服务合同起诉中介，要求其承担赔偿责任。如果在房屋买卖过程中遇到类似情况，难以判断中介是否存在过错以及是否可以起诉中介，建议向专业法律人士进行咨询，以维护自身合法权益。

1.违约认定：依据购房合同约定和法律规定，判断是否存在不履行或履行不符约定的违约行为。 2.收集证据：守约方收集合同文本、付款凭证、沟通记录等，证明违约事实和自身损失。 3.协商解决：守约方与违约方沟通，要求其承担继续履行等违约责任。 4.司法途径：协商不成，可起诉或仲裁，按要求参加庭审，最后按裁判文书执行。