买房迟迟未签合同该怎么处理

（一）与卖方沟通，问清未签合同原因，要求尽快签约。
（二）若卖方故意拖延，书面催告并限定签约时间，保留好相关凭证。
（三）催告后仍不签约，且达到法定或约定解除条件，书面通知卖方解除前期约定，要求返还已付款项并承担违约责任。
（四）不想解除合同，通过协商让卖方给予优惠折扣等补偿。
（五）沟通协商不成，收集购房款项支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求继续履行签约义务或解除合同并赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先和卖方沟通，了解未签合同原因，催促其尽快签约。
2.若卖方故意拖延，可书面催告并限定签约时间，留存凭证。
3.催告后仍不签约，且符合解约条件，书面通知卖方解约，要求退款并担责。
4.不想解约，可协商让卖方给予优惠等补偿。
5.沟通无果，收集付款凭证、沟通记录等证据起诉，要求履约或解约赔偿。

结论：
买房迟迟未签合同，可先与卖方沟通要求签约，若卖方故意拖延可书面催告，满足解除条件可解除约定并要求返还款项和承担责任，也可协商补偿，协商无果可收集证据起诉。
法律解析：
根据民法典规定，合同双方应按约定履行义务。买房时签订合同是保障双方权益的重要环节。与卖方沟通明确未签合同原因并要求尽快签约是合理举措。书面催告限定签约时间并保留凭证，能为后续维权提供证据。若催告后卖方仍不签约且符合解除条件，解除前期约定并要求返还已付款项和承担违约责任是合法的。若不解除合同，协商补偿也是一种解决方式。当沟通协商无法解决问题时，收集证据向法院起诉是通过法律途径维护自身权益的有效手段。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决方案。

买房迟迟未签合同可多途径处理。若卖方拖延，买方要积极维护权益。
1.先与卖方沟通，了解未签合同原因并要求尽快签约。若卖方故意拖延，可书面催告并限定签约时间，同时保留好相关凭证。
2.若催告后卖方仍不签约，且符合法定或约定解除条件，可书面通知卖方解除前期约定，要求返还已付款项并承担违约责任。若不想解除合同，可协商让卖方给予一定补偿，如优惠折扣等。
3.若沟通协商无果，买方应收集购房款项支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，诉求可以是要求继续履行合同签订义务，也可以是解除合同并赔偿损失。

法律分析：
（1）买房迟迟未签合同，与卖方沟通明确原因并要求尽快签约是基础步骤，这有助于了解具体情况，推动签约进程。
（2）若卖方故意拖延，书面催告并限定签约时间，且保留凭证，能在后续维权中提供有力证据，保障自身权益。
（3）当催告后卖方仍不签约，且符合解除条件时，书面通知解除前期约定并要求返还款项和承担违约责任，是合理合法的维权手段。
（4）若不想解除合同，通过协商要求卖方给予补偿，如优惠折扣，可在一定程度上弥补等待签约的损失。
（5）若沟通协商无果，收集证据向法院起诉，能借助司法力量要求继续履行合同或解除合同并获赔偿。

提醒：在处理买房未签合同问题时，要注意保留各类证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。