通常来讲，延期交付房屋时遇到
不可抗力因素能否予以
退房，这需要从实际情况出发进行具体细致地考虑和分析。
所谓“不可抗力”，是指那些不能被事先预见到，无法通过人为力量防止或消除，也难以凭借
当事人自身能力去抵抗的外部环境变化等客观情况。
如果房地产开发企业能够提供确凿的
证据来证明延期交付房屋的全部原因都源于不可抗力，并且在不可抗力事件发生之后，他们已经尽职尽责地履行了通知义务，同时采取了适当有效的措施以尽可能降低损失，那么这种情况下，延期交付房屋并不构成根本性的
违约行为，因此要求退房可能会面临一些困难。
然而，如果房地产开发企业无法充分证明以上所述的情况，或者虽然不可抗力对其产生了一定程度的影响，但是并非所有问题都可以归咎于此，从而导致延期交付房屋的时间超过了合理范围，严重损害了
购房者的利益，那么购房者就有权根据合同规定以及相关证据，提出
解除合同并要求退房的请求。
值得我们注意的是，对于此类问题的具体判断，必须依据合同约定以及相关的证据材料，因此，我们强烈建议您在购
买房屋之前，务必认真审阅
购房合同中的各项条款，并妥善保存相关的证据资料，以便在必要时维护自己的合法权益。
