预售合同能否提公积金

（一）针对卖方逾期交房，买方应先查看合同里关于违约金的具体约定，按照约定要求卖方支付违约金。若逾期时间超出合理范围，可书面通知卖方解除合同，并收集自身损失的证据，要求卖方赔偿。 （二）若卖方拒绝过户，买方可以先与卖方沟通协商，要求其继续履行合同配合过户。若协商无果，可通过法律途径，向法院起诉要求其继续履行或解除合同，同时准备好已付购房款凭证等，要求返还房款、利息并赔偿违约责任造成的损失。 （三）遇到卖方“一房二卖”，买方要及时固定卖方违约证据，要求卖方返还房款和利息、赔偿损失，同时依据相关规定，要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

公婆房子由夫妻还贷，不同情形有不同处理方式。若有约定，按约定分配权益，如签协议明确还贷部分及增值归夫妻，可依协议主张权益。 若无约定，夫妻还贷视为对公婆的借款，可要求公婆返还已还贷款及对应增值利益，关键是保留好还款记录等证据，像银行转账凭证、还贷流水等，以此证明实际还款金额。 若有证据证明还贷时与公婆有借名买房合意，可主张房屋实际归夫妻所有，但借名买房在实践中的认定较严格，需综合出资、房屋占有使用等多方面因素判断。 建议如下：一是提前签订书面协议，明确各方权益；二是妥善保存还款相关证据；三是若涉及借名买房，确保有充分证据证明借名合意及实际情况。

法律分析： （1）二手房买卖合同是规范买卖双方交易行为的重要文件，其涵盖的当事人信息、房屋情况、价格等条款，明确了双方在交易中的具体权利和义务，为交易的顺利进行提供了依据。 （2）遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则签订的合同，受法律保护，具有法律效力。这意味着双方都有责任按照合同约定履行各自的义务。 （3）若一方出现违约行为，另一方有权依据合同和相关法律追究其违约责任，以此保障自身的合法权益。 （4）仔细审查合同条款是签订合同的关键步骤，因为合同条款的细微差异可能对当事人的权益产生重大影响，必要时咨询律师能提供更专业的法律支持。 提醒： 签订二手房买卖合同时要全面审查条款，留意违约责任等重要内容，因不同交易情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）若遇到房屋租赁合同纠纷，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。比如发生租金支付纠纷、房屋维修责任纠纷等情况时，要明确管辖法院是房屋所在地法院，避免向错误的法院起诉而浪费时间和精力。 （二）在准备诉讼时，当事人要考虑到因房屋属于不动产，法院可能会对房屋进行勘查、鉴定、评估等工作，所以要积极配合，按照法院要求提供相关材料和信息。同时，为保障自身权益，应提前准备好关于纠纷的各类证据，方便在诉讼中举证。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋租赁合同纠纷适用该专属管辖规定。

结论： 封闭小区内车被砸，担责方需分情况确定，可能是直接侵权人、有管理过错的物业、可能加害的建筑物使用人，不可抗力时各方一般无需担责但可适当分担损失。 法律解析： 依据民法典，若存在直接侵权人故意砸车，侵权人要承担赔偿责任。若小区物业有管理过错，像监控损坏、安保人员未巡逻等，物业应在过错范围内担责。车辆被坠落物砸坏，能确定侵权人的由其担责，难以确定的，除能证明自己不是侵权人的外，可能加害的建筑物使用人给予补偿。不可抗力导致车辆被砸，各方一般不担责，不过可按公平原则由相关方适当分担损失。如果遇到封闭小区内车被砸的情况且对责任认定和赔偿问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

（一）核实不立案原因，若材料不全，补充借名买房协议、出资证明、购房合同等能证明借名关系和出资事实的材料。 （二）若认为符合立案条件却未受理，向该法院申请复议，提交书面复议申请说明理由。 （三）也可向上级人民法院投诉，上级法院会监督下级法院立案工作，责令其依法处理。 （四）若因借名买房存在规避限购政策等违法情形不立案，考虑调整诉求或通过其他合法途径解决纠纷，如协商或调解。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

（一）确认资格：提前查询当地公积金管理规定，确保自己连续缴存公积金达到规定期限，避免因资格不符浪费时间。 （二）准备材料：仔细核对所需材料清单，提前准备齐全。比如身份证要保证在有效期内，离婚证要妥善保管，避免丢失。 （三）提出申请：前往公积金管理中心前，可先电话咨询申请流程和注意事项。填写申请表时认真仔细，确保信息准确无误。 （四）配合审核：积极配合公积金管理中心对资格、还款能力及房屋价值的审核工作，提供真实有效的信息。 （五）办理手续：签订借款合同和抵押登记等手续时，认真阅读条款，明确自身权利和义务。 （六）按时还款：按照合同约定的还款方式和期限按时还款，避免逾期产生不良信用记录。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

结论： 父亲把房子过户给儿子所需时间因过户方式而异，赠与和买卖过户在材料齐全时一般15至30个工作日完成，继承过户时间不定，若无争议且材料完备也能在15至30个工作日完成。 法律解析： 不同的过户方式有不同的流程和要求。赠与过户要先办理赠与公证，再到不动产登记机构申请过户并缴纳税费；买卖过户需签订买卖合同、办理网签，然后到不动产登记机构办理手续。这两种方式只要材料齐全，通常能在15至30个工作日完成。而继承过户需在被继承人去世后进行，要先办理继承公证或通过法院裁判确定继承人，之后到不动产登记机构过户，由于涉及到继承人之间的关系确认等复杂情况，时间可能较长，若无争议且材料完备，也能较快完成。如果在房产过户过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保过户流程顺利进行。

买房中介费在以下情况可退： 1.中介没如实报告，隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害购房者利益，购房者可要求退款。 2.中介服务未达合同标准，如未协助办理贷款、过户等手续，购房者能按合同要求退部分或全部费用。 3.因中介操作失误致交易无法完成，购房者可要求退回中介费。 4.中介欺诈，如虚构房源，购房者可撤销合同并要求退款。 购房者要保留证据，先协商，协商不成可诉讼。

1.房屋买卖合同价格确定方式有多种且各有特点。参考市场价格能基于同地段、同类型、同面积房屋近期成交情况，为定价提供基础范围；委托专业房地产评估机构评估，可综合房屋多方面因素得出客观合理价格；买卖双方自行协商定价能考虑自身需求和预期。 2.解决措施与建议：在确定价格时，若参考市场价格，要确保查询数据的准确性和全面性。委托评估机构时，选择有资质、信誉好的机构。自行协商定价时，严格遵循公平、自愿原则，避免恶意串通。若对价格确定有疑问，可咨询专业法律人士或房产中介。同时，在合同中明确价格确定方式及相关条款，保障双方权益。

租赁纠纷常见于租金支付、房屋维修、提前解约等方面。要是租金支付有问题，可先协商确定新支付方式或期限；房屋维修纠纷，若合同约定房东负责，可要求其维修；提前解约的话，得看有无正当理由，无理由违约要承担违约责任。双方先友好协商，协商不成可走法律途径解决。

二手房漏水走法律途径解决，关键在于收集证据与合理维权。 1.收集证据：要收集漏水照片、视频、维修记录、物业证明等，以此证明房屋漏水问题及损失情况。 2.明确责任：若合同有房屋质量相关约定，可要求卖方按约定承担维修或赔偿责任；若合同无明确约定，因卖方交付房屋应符合质量要求，对于隐蔽瑕疵的漏水问题，卖方需担责。若漏水是房屋本身质量问题且在保修期内，可要求开发商担责。 3.协商解决：先与卖方协商，要求其解决漏水问题或给予赔偿。 4.提起诉讼：若协商不成，向人民法院提起诉讼，提交收集的证据，请求法院判决卖方承担维修、赔偿等责任。