商品房买卖合同被收回如何维权

（一）查看购房合同中关于房产证办理的具体约定。若合同明确规定了办理房产证的期限以及逾期办理的违约责任，开发商未在约定期限内协助业主办理房产证，业主可依据合同要求开发商支付违约金。 （二）若购房合同未明确约定逾期办理房产证的违约责任，业主仍可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。损失数额可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1.业主个人在自身合法权益受侵害时有权起诉物业服务企业。公民作为民事主体，当合法权益受损，可依民事诉讼法以自己名义向法院提起诉讼。若物业服务企业违反合同约定或侵害业主个人合法权益，像未履行专有部分维修养护义务、管理失职致业主财产受损等情况，单个业主能作为原告起诉。 2.若争议涉及全体业主共同利益，如公共区域收益分配、公共设施维护等，原则上由业主大会或业主委员会主张权利。不过，单个业主若能证明自身权益因该共同事项直接受损，也可依法起诉。 3.起诉时，业主需提交与物业存在服务关系的证据，如物业服务合同、缴费凭证等，以及证明物业违约或侵权的事实材料，符合起诉条件即可立案。 解决措施和建议： 1.业主日常应妥善保存物业服务合同、缴费凭证等相关证据材料，以便在需要起诉时能及时提供。 2.遇到权益受损情况，先与物业沟通协商，尽量通过和平方式解决问题。 3.若涉及全体业主共同利益事项，可先了解业主大会或业主委员会动态，若自身权益直接受损，及时收集相关证据准备起诉。

（一）如果遇到房屋买卖纠纷，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，准备好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、房屋产权证书等，以证明自己的主张。 （二）在起诉前，要明确被告的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保法院能够顺利送达诉讼文书。 （三）可以先尝试与对方进行协商解决纠纷，如果协商不成，再走诉讼程序，这样可以节省时间和成本。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以房屋买卖纠纷作为不动产纠纷，由房屋所在地人民法院管辖。

结论： 签订商品房预售合同需支付定金和首期购房款，定金不超主合同标的额20%，首期购房款比例依协商和政策确定，开发商需有预售许可证明，契税等费用一般在办权属登记时缴纳。 法律解析： 依据法律，定金数额限制在主合同标的额的20%以内，超出部分不具定金效力。首期购房款比例由当事人协商，但要符合国家和地方住房信贷政策，像首套商品住房首付比例通常不低于总房款的20%或30%，会根据地区政策调整。并且，开发商取得商品房预售许可证明是签订有效预售合同的前提，否则合同可能无效。而契税、住宅专项维修资金等费用，通常在办理房屋权属登记时才缴纳，并非签订预售合同时必须支付。若在商品房预售合同签订付款等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）延期交房的赔偿时间及标准优先依据购房合同约定。若购房合同中明确载明交房时间及延期交房的赔偿条款，开发商一旦超过约定时间未交房，购房者即可按照合同内容向开发商主张赔偿。 （2）若购房合同未对延期交房赔偿作出约定，购房者可先向开发商发出书面催告通知。经催告后，开发商在三个月内仍未履行交房义务的，即便购房者未解除合同，也有权要求开发商承担赔偿责任。 提醒： 购房者遭遇延期交房时，应保留书面催告的有效证据如邮寄回执等；不同案情下赔偿金额及处理方式存在差异，建议就具体情况咨询专业人士以保障自身权益。

结论： 用赃款购买的房产，司法机关有权依法追缴，不同情况处理方式不同。犯罪分子本人用赃款购置房产会被全额追缴；第三人明知是赃款购房可能担责且房产被追缴，不知情且符合条件可依善意取得主张所有权，司法机关向原犯罪分子追款。 法律解析： 根据相关法律规定，用赃款购买的房产作为违法所得的转化物，司法机关有依法追缴的权力。犯罪分子用赃款购置房产，该房产会被全额追缴，用于退赔被害人或上缴国库。对于第三人使用赃款购房，若主观上明知资金是赃款，就可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，不仅房产会被追缴，还要承担刑事责任；若确实不知情，并且已支付合理对价和办理产权登记，可依据善意取得制度拥有房产所有权，但司法机关会向原犯罪分子追缴对应赃款。所以相关人员主动配合司法机关调查很有必要，提供资金来源证明等材料，能厘清责任，避免不必要的法律风险。如果大家遇到与赃款购房相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

先取证，然后考虑是报警解决还是诉讼解决。

法律分析： （1）物业服务人起诉业主支付物业费的关键在于业主是否存在违约行为，而非欠费金额的大小。业主与物业服务人签订的物业服务合同中，会明确物业费的缴纳时间、数额及方式，业主未按合同约定履行缴费义务，即构成违约，这是物业服务人启动法律程序的核心前提。 （2）物业服务人在提起诉讼或申请仲裁前，需履行催告义务。业主逾期不支付物业费时，物业服务人应先催告业主在合理期限内支付，合理期限的确定需结合合同约定或实际情况，确保给业主足够的准备时间。 （3）合理期限届满后业主仍未支付的，物业服务人有权选择诉讼或仲裁方式追讨物业费。即使欠费金额较小，物业服务人为维护自身合法权益及小区管理秩序，也可通过法律途径主张权利，相关部门会根据合同约定及实际情况进行审理。 提醒： 业主应按时足额缴纳物业费，若对物业服务有异议，可通过协商或向相关部门反映解决，切勿直接拒缴物业费，以免因违约引发诉讼，影响个人信用记录。

（一）起诉房屋漏水民事诉讼流程要点 1.准备充分诉讼材料，包含起诉状、原被告主体资格证明、房屋漏水现场照片、维修凭证、损失评估报告等。 2.向房屋所在地基层人民法院提交立案申请。 3.经法院审查，符合立案条件会受理并通知预交诉讼费。 4.等待法院排期开庭，参与举证、质证和法庭辩论环节。 5.法院作出判决，若不服可在法定期限内上诉。 6.判决生效后，义务人不履行，权利人可申请强制执行。 （二）费用说明 诉讼费用按诉讼请求金额依财产案件标准分段累计缴纳，如不超1万，每件交50元；超1万至10万部分，按2.5%缴纳等。鉴定费由申请人预交，最终败诉方承担。律师费由当事人与律师协商确定。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。

可以详细说一下情况，方便第一时间解答

如果其中一人自愿将其份额给另一个人，对于其相应的份额可以进行处分，鉴于之前有公证，最好也进行公证。

结论： 二手房买卖赔偿标准不固定，需结合合同约定和违约情形确定。 法律解析： 依据民法典，在二手房买卖里，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担违约责任。若合同有违约金约定，按约定执行，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若未约定违约金，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后的可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像卖方违约致买方无法取得房屋，买方损失有已付房款利息、房屋差价损失等；买方违约使卖方受损，可能包括房屋空置损失、重新交易成本等。具体赔偿金额得结合实际损失和证据综合判定。如果在二手房买卖中遇到赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。