在张家港地区，若欲申请退还
购房定金，通常需符合以下几个特定条件：首先，倘若开发商存在任何
违反合同约定的行为，例如未能获得预售许可证或未经授权擅自更改规划设计等，那么
购房者便有权利向其提出退还
定金的请求。
其次，若在
购房合同中已明确列明了退还定金的具体情形，并且此类情形确实发生，同样可以依据合同约定来申请退还定金。
再次，由于非双方责任所导致的原因，使得
商品房买卖合同最终未能得以签订，例如双方在合同关键条款上始终无法达成共识，在此种情况下，定金应当予以退还。
然而，若购房者单方违约，例如无正当理由而选择放弃购
买房屋，则在大多数情况下，定金将不会被退还。
值得注意的是，关于
定金退还的具体事宜，仍需根据实际
证据以及相关法律
法规进行全面评估与审慎判断。
