众所周知，预售
商品房之
退房并不构成我们俗称的“二手房”。
“二手房”是指已经在房地产交易市场历经首次交易后，再次进行买卖的房屋类型。
然而，预售商品房之退房则是在商品房预售阶段发生，意味着
购房者选择与开发商解除签署的
购房合同，将所购房屋归还给开发商，在此过程中，该房屋尚未完成首次
产权登记以及交易环节。
从法律层面来看，预售
商品房退房所涉及的主要问题在于
商品房预售合同的解除以及由此引发的相关法律责任的承担。
如果满足法定或者约定的退房条件，购房者有权提出退房请求。
然而，需要特别强调的是，退房行为可能会导致一定程度上的
违约责任以及
经济损失。
