关于
商品房购销合约所引发的争端中，
违约责任的履行，这主要是根据合同中的明文规定以及现行法律
法规进行判断和处理的。
首先我们需要审视的是合同中有否明确列出了各种
违约行为及其对应的责任，例如卖家未能按照约定时间交付房屋或者买家未能如期支付
购房款等等这类具体事例的责任归属。
如果这些事项在合同中有明确的规定，那么我们就应该严格按照合同上的约定来执行责任。
然而，如果合同中没有对这些方面作出规定或者规定得不够清楚，那么，我们就必须参考相关的法律法规。
更详细的说，如果卖方不能按照约定交付房屋，他们可能需要承担后退还购房款、给予相应的
赔偿等义务。
而赔偿的范畴可能覆盖了诸如因为房价上涨而产生的利益损失、已经支付款项的利息等等。
同样，如果买方未能按照约定支付购房款，他们可能会面临着
定金无法收回、支付
违约金等不利后果。
在司法实践过程中，法院会全面考虑到违约方的过失程度、守约方的损失状况、合同履行的程度等多重因素，以公正、合理的态度来确定
违约责任的承担方式和范围。
