商铺返租合同欺诈行为如何认定

法律分析： （1）延期交房违约金的日期计算首先依据合同约定。若合同明确约定交房日期，违约金自约定交房日期的次日起算，至实际交房之日止。开发商未在约定日期履行交房义务，次日起即进入违约状态，需支付违约金。 （2）若合同未约定交房日期，违约金计算日期从合理交房准备期届满后开始。合理准备期需结合工程建设进度、行业惯例等实际情况确定，无固定标准。 （3）购房者应及时收集开发商延期交房的证据，包括书面沟通记录、开发商发布的延期通知、工程进度相关材料等，确保主张违约金时有充分依据。 提醒： 购房者需注意在法定时效内主张延期交房违约金，避免因超过时效无法获得支持；同时妥善保存所有与延期交房相关的证据，以便在协商或诉讼中维护自身权益。

1.物业交割保证金数额无法律强制规定，由交易双方协商确定。实践中常结合房屋总价、未结清费用和房屋设施状况考量，常见比例是房屋总价的百分之一至百分之二，或固定金额几千元至数万元。其核心作用是保障卖方结清交割前费用并确保房屋设施设备完好。 2.解决措施与建议：交易双方在合同里明确保证金支付方式、保管主体、退还条件和时间，以此避免后续争议。

这得看具体情况。若抵押已办理登记，房主在未解除抵押时将房抵给施工方，施工方不算合理占有。因为抵押登记有公示效力。若未登记，施工方不知有抵押且抵偿合理，可能构成善意取得。解决方案是先确认抵押登记情况，若施工方非合理占有，可协商让施工方返还房子；协商不成，可走法律途径解决。

（一）交付房屋是开发商依据购房合同应履行的义务，缴纳物业费是业主与物业公司基于物业服务合同的约定，二者属于不同法律关系。开发商或物业公司不能以业主未交物业费为由拒绝交付房屋或强制阻碍收房，此类行为违反合同约定或相关规定。 （二）若遇到此类情况，业主可先与开发商、物业公司沟通协商，明确告知其行为的不当之处，要求对方正常办理交房手续。 （三）协商不成时，业主可向当地房地产行政主管部门或物业管理行政主管部门投诉，请求行政部门介入调解处理。 （四）若问题仍未解决，业主可向人民法院提起诉讼，要求对方履行交房义务，并承担相应违约责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

先和楼上友好沟通，把漏水情况和影响跟对方说清楚，要求其解决。要是沟通没用，可以找物业等中间方帮忙调解。如果还是解决不了，你可以收集好漏水证据，像照片、视频、维修记录等，然后去法院起诉楼上业主，要求其承担修复责任并赔偿损失。

（一）老人留有有效遗嘱的，房屋归属按遗嘱确定。其他儿女侵占房屋的，可先与对方协商要求搬出，协商不成的，可向法院起诉要求返还房屋。 （二）老人未留遗嘱的，房屋按法定继承处理，所有子女均享有继承权。占房儿女独占房屋侵害其他继承人权益的，其他继承人可先与占房者沟通要求分割房屋，沟通无果的，可向法院起诉。起诉时需提供亲属关系证明、房屋产权证明等证据，法院会根据实际情况采用作价补偿或按份共有的方式分割房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

结论： 以房抵债协议无效时，要恢复原状、过错方担责，第三人利益受损可主张权利，原债权债务关系仍存在。 法律解析： 根据民法典关于民事法律行为无效的规定，以房抵债协议无效后，有一系列处理方式。首先要恢复原状，若债权人取得房屋产权需返还，债务人恢复履行原债务；若房屋无法返还，债务人则需折价补偿。对于协议无效有过错的一方，要赔偿对方损失；若双方都有过错，按过错比例分担责任。如果涉及恶意串通损害第三人利益，第三人可依法主张权利。需明确的是，原债权债务关系不会因无效协议消灭，债权人可基于原债权要求债务人还款。在处理这类情况时，遵循公平原则才能合理保护各方合法权益。若遇到以房抵债协议无效相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）直接侵权人承担主要责任。根据民法典，实施砸车行为的人因过错侵害他人车辆权益造成损害，需承担侵权责任。 （2）小区有物业服务企业的，要审查其安全保障义务履行情况。若监控设备损坏未修、安保巡查不到位等，导致无法确定侵权人或扩大损害，物业应承担相应补充责任。 （3）若车辆因高空抛物受损且无法确定具体侵权人，可能加害的建筑物使用人需给予补偿，补偿后可向实际侵权人追偿。总之，应优先向直接侵权人主张权利，物业或可能加害的建筑物使用人在特定情形下担责。 提醒：遇到车辆被砸情况，及时报警固定证据。若涉及物业责任，注意留存物业未尽责的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）根据民法典规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费。这是业主的法定义务，物业服务合同的约定是双方权利义务的直接依据。 （2）物业服务人按照合同约定提供了相应服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝支付物业费。例如，业主虽未实际居住在小区，但物业已按约定提供公共区域清洁、绿化维护、安保等服务，业主仍需履行缴费义务。 （3）无论业主逾期未缴纳的物业费金额多少，物业服务人都有权向法院提起诉讼追讨。起诉权是法律赋予物业服务人的合法救济途径，不受欠费金额大小的限制。 （4）实际操作中，物业服务人可能会考虑诉讼成本、时间精力等因素，对欠费金额较小的情况选择暂时不起诉，但这并不意味着其丧失起诉权利。 （5）业主若对物业费的计算标准、服务质量等存在异议，应主动与物业服务人协商沟通，或向物业管理相关部门投诉，通过合法途径解决争议，避免因拒付物业费引发诉讼纠纷。 提醒： 业主应按时履行物业费缴纳义务，若对物业服务有异议需通过合法途径解决，切勿直接拒付；若被物业服务人起诉，应积极应诉并准备相关证据维护自身权益。

收到法院传票去交物业费是否有滞纳金，得看物业服务合同有无相关约定。若合同明确约定了违约要收滞纳金，可能就得交。解决方案就是先查看合同。要是有约定，和物业协商下，看能否减免滞纳金；要是没约定，就不用交。积极主动和物业沟通，争取达成双方都能接受的解决办法。

（一）明确诉讼时效起算点。若合同约定交房时间，开发商逾期交房产生违约金，从逾期交房次日起算；若违约金按日计算且违约行为持续，从违约行为终止之日起算。 （二）留意诉讼时效中断情形。在诉讼时效内，向开发商主张权利、开发商同意履行义务或提起诉讼等，时效会重新计算三年。 （三）诉讼时效经过仍可起诉。即便时效已过，仍能起诉，但开发商提出时效抗辩且成立时，法院会驳回诉讼请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结论： 卖房买卖合同是否可撤销要依民法典判断，有法定撤销事由可申请撤销，且需在法定除斥期间行使撤销权，无则不得随意撤销，否则担责。 法律解析： 根据民法典，卖房买卖合同可撤销需存在法定事由，如一方欺诈、胁迫使对方违背真实意思订立合同，当事人重大误解订立合同，合同成立时显失公平。这些情况下，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销。同时，撤销权有法定除斥期间，重大误解是九十日，欺诈、胁迫、显失公平是一年，胁迫情形自胁迫终止之日起算，均从知道或应当知道撤销事由之日起计算，超期撤销权消灭。若不存在法定撤销事由，当事人随意撤销合同要承担违约责任。如果在卖房合同中遇到类似问题，不确定是否符合撤销条件等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。