开发商交房日期违约购房者如何维权

结论：公证放弃房产后反悔能否得到支持需视具体情况，存在法定可撤销情形且能举证的可起诉撤销，否则不可反悔且可能承担赔偿责任。 法律解析：根据《中华人民共和国公证法》和《中华人民共和国民法典》相关规定，公证是对当事人真实意思表示的合法证明，合法有效的公证文书具有法律效力。处理公证放弃房产后的反悔问题需分两种情况：一是存在法定可撤销情形的情况。若公证书存在重大误解、受胁迫等法定可撤销情形，当事人可向法院起诉请求撤销该公证文书，但需承担举证责任，证明存在上述法定事由，无法证明的，法院一般不支持撤销请求；二是不存在可撤销情形的情况。此时放弃房产的公证文书合法有效，当事人不可随意反悔，需受其约束。若因反悔给其他权利人造成损失，当事人还需承担相应的赔偿责任。如果遇到公证放弃房产后想反悔的情况，建议及时咨询专业法律人士，明确自身权利义务及举证方向，避免因盲目行动导致权益受损。

法律分析： （1）购房解除合同违约金数额的判定需结合具体情况。当合同有明确约定时，按照约定执行，其目的在于弥补守约方损失并惩罚违约方。 （2）常见的违约金计算方式为按合同标的一定比例，像合同总价的10%-20%。 （3）若合同无约定，法院会综合多种因素进行判定。若开发商根本违约致合同解除，会考虑房屋涨跌情况，让其赔偿房屋差价等损失来确定违约金；若购房者自身违约，开发商可能没收定金，若造成损失，购房者还需赔偿。 提醒： 购房时务必明确合同中违约金条款，不同违约情形对应不同处理方式，案情复杂时建议咨询以获专业分析。

结论： 公摊面积超过30%并非必然能退房，需结合合同约定及实际情况判断。 法律解析： 若购房合同对公摊面积有明确约定，且实际公摊面积超过约定比例达到一定范围，属于开发商违约，购房者可依据合同约定要求退房。若合同未约定或约定不明，仅公摊面积超过30%，一般难以仅以此为由退房。若开发商销售时对公摊面积有虚假宣传，购房者有证据证明因受误导签订合同，可主张撤销合同并要求退房。若想退房，建议先与开发商协商，协商不成可收集相关证据通过诉讼途径解决。若对自身情况是否符合退房条件存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.租客提前退租属于违约行为，一般需承担违约金。 2.若一方不履行合同义务或履行不当，要承担继续履行、补救或赔偿等责任。 3.合同明确约定提前退租违约金的，租客按约定支付；未约定但房东有损失的，租客赔偿实际损失。 4.若违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当降低。

首先可与房东沟通，说明楼下情况影响居住，要求其解决或给予补偿。若房东不配合，再与中介协商，让中介从中调解。若仍无法解决，可收集好相关证据，如与楼下冲突记录、和房东中介沟通记录等，看租房合同有无相关条款，以此为依据考虑解除合同并要求返还剩余租金和押金。

法律分析： （1）盖房纠纷属于民事纠纷，当当地相关部门不处理时，收集证据是关键一步。建房合同能证明双方权利义务，施工记录可反映施工情况，产权证明则明确房屋产权归属，这些证据是后续维权的基础。 （2）与对方再次协商，明确争议焦点，这种方式成本低且能保持双方关系，若能自行达成和解是较为理想的结果。 （3）协商无果时向有管辖权的法院提起民事诉讼，清晰阐述纠纷事实、诉求及理由，法院会依据证据和法律规定进行审理和裁决。 （4）若对一审判决不服，可在规定期限内上诉至上级法院，进一步争取权益。 （5）申请人民调解委员会介入调解，其专业调解能力有助于化解矛盾。 提醒： 收集证据要确保真实有效，走法律程序需注意时效问题，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）依据购房合同约定判断。若购房合同中明确约定延期交房达到特定期限时购房者有权解除合同，当开发商延期交房满足该约定条件，购房者可按合同约定解除合同并退房。 （二）合同未约定时依据法律规定处理。购房者可向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房。若催告后三个月内开发商仍未履行交房义务，购房者有权解除合同退房。 （三）排除法定免责情形。若开发商延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，且已及时告知购房者，购房者通常不能以此为由要求退房。 （四）退房时需注意操作规范。决定退房后，应及时向开发商发出书面解除合同通知，并保留催告记录、合同文本、通知凭证等相关证据，必要时可通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

法院对借名买房的房屋是否强制执行需分情况判断。 1.若房屋登记人是被执行人，法院通常可对该房屋采取强制执行措施。根据物权公示原则，不动产登记簿上的登记人被推定为所有权人，法院基于这一原则有权执行登记在被执行人名下的房屋。 2.借名人若能充分证明借名买房事实存在，包括实际出资、长期占有使用房屋，且借名行为不存在规避法律的情形，可向法院提出执行异议。法院经审查核实后，若认为异议成立，会停止对该房屋的执行。 3.若借名买房的目的是规避限购政策等违规行为，即使借名人能证明实际出资和使用房屋，其执行异议也难以获得法院支持，法院仍可能继续强制执行该房屋。

签了购房协议想退房，先看协议里有无关于退房的约定，若有按约定处理。若没有，可与开发商协商，说明退房原因争取协商一致退房。要是开发商存在违约行为，比如虚假宣传等，可搜集证据，通过法律途径要求解除协议退房。不过若自身无正当理由违约退房，可能要承担一定违约责任。

1.通常，律师费由聘请律师的一方承担。因为我国法律未强制规定败诉方承担律师费，若租赁合同没约定，聘请方自行负责。 2.若租赁合同约定，一方违约致诉讼，违约方要承担守约方维权的律师费，胜诉时守约方可要求败诉方承担。 3.法律特别规定律师费由败诉方承担的，按规定执行，但租房纠纷很少涉及。

二次抵押房产处置需严格依照法定清偿顺序实现抵押权，同时保障其他债权人合法权益，无法协商时可通过司法程序推进处置流程。 1.协议处置需兼顾其他债权人利益。抵押权人与抵押人协议以房产折价、拍卖或变卖方式受偿时，不得损害其他债权人的合法权益，若协议存在此类损害情形，其他债权人可向法院申请撤销该协议。 2.按登记顺序清偿债权。处置所得价款需优先清偿第一顺位抵押权人的债权，剩余部分再清偿第二顺位抵押权人的债权，若仍有剩余则返还抵押人，不足清偿的部分由债务人继续承担还款责任；若抵押权登记顺序相同，则按债权比例分配所得价款。 3.无法达成协议时通过司法途径解决。若抵押权人与抵押人无法就处置方式达成一致，抵押权人可直接向法院请求拍卖或变卖抵押房产，通过司法程序确保债权依照法定顺序得到清偿。

唯一住房在符合一定条件下是可能被拍卖的，比如债务逾期且无其他财产可供执行。解决方案可以和债权人协商，争取达成分期还款或延长还款期限的协议，避免住房被拍卖；也可以尝试寻找其他住所，配合法院执行，同时申请从房屋拍卖款中预留一定的租金，保障自己一段时间的居住需求。